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2023年房地产经纪协理题库及答案(全优).docx

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2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、在个人住房贷款中,下列关于贷款额度的说法正确的是(  )。 A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额 【答案】:C 2、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看(  )。 A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况 【答案】:B 3、与客户预约时间,应约定______而与业主预约时间,宜约定______,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。(  ) A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点 【答案】:A 4、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税(  )元。 A.1440 B.3600 C.4320 D.6000 【答案】:A 5、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为(  )。 A.5倍~10倍 B.10倍~15倍 C.100倍~120倍 D.120倍~180倍 【答案】:B 6、下列(  )情形,不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖 【答案】:C 7、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到(  )为止。 A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发 【答案】:D 8、房屋转租须经(  )书面同意。 A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会 【答案】:A 9、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是(  )。 A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记 【答案】:B 10、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是(  )。 A.查验申请人提供的权属证明 B.就有关登记事项询问申请人 C.如实、及时登记有关事项 D.对不动产进行评估 【答案】:D 11、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王某转租的说法错误的是(  )。 A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限 【答案】:C 12、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是(  )。 A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年 【答案】:D 13、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是(  )。 A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告 【答案】:B 14、关于押金的说法,错误的是(  )。 A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款 【答案】:B 15、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括(  )。 A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况 【答案】:C 16、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是(  )。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书 【答案】:D 17、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是(  )。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况 【答案】:B 18、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是(  )。 A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意 【答案】:C 19、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是(  )。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款 【答案】:C

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