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城市房地产管理办法 ，，，xx 中华人民共和国城市房地产管理法必威体育精装版修订》主要内容包括： 中华人民共和国城市房地产管理法、 最高人民法院关于审理商品房买 卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释、 最高人民法院关于审理城 镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。 下文是， 欢 迎阅读!完整版全文第一章 总 则第一条 为了加强对城市房地产 管理，维护房地产市场的秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进 房地产业发展， 制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国 有土地以下简称国有土地范围内取得房地产开辟用地的土地使用权， 从事房地产开辟、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本 法所称房屋，是指土地上的房屋建造及构筑物。本法所称房地产开辟， 是指在依据本法取得有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设 行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租 赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是， 国家在本法规定的范围内划拔国有土地使用权除外。第四条 国家根 据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民住宅 条件。第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规， 依法纳税。 房地产权利人的合法益受法律保护任何单位和个人得侵犯。第六条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划 分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民 政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、 自治区、 直 辖市人民政府确定。 第二章 房地产开辟用地第一节 土地使用权出 让第七条 土地使用权出让， 是指国家将有土地使用权以下简称土地 使用权在一定的年限内出让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金的行为。第八条 城市规划区内的集体所有的土 地，经依法征用转为国有土地后， 该幅国有土地使用权方可有偿出让。 第九条 土地使用权出让， 必须符合土地利用总体规划、 城市规划和 年度建设用地规划。 第十条 县级以上地方人民政府出让土地使用权 用于房地开辟的， 须根据省级以上人民政府下的控制指标拟订度出让 土地使用权总面积方案， 按照国务院规定， 报国务院或者省级人民政府 批准。第十一条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步 骤地进行。出让的每幅地块、用途年限的其他条件，由市、县人民政 府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案， 按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市，县人民政 府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规 定的权限，由直辖市人民政府规定。第十二条 土地使用权出让，可 采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅 用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件， 不能采取拍 卖、招标方式的， 可采取双方协议方式。采取双方协议方式出让使用 权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。第十三条 土地使用 权出让最高年限由国务院规定。 第十四条 土地使用权出让， 应当签 订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、 县人民政府土地管理部 门与土地使用者签订。第十五条 土地使用者必须按照出让合同约 定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出 让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。第十六 条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的， 市、县 人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让土地;未按 照出让合同约定提供出让土地的， 土地使用者有权解除合同， 有土地 管理部门返还土地使用权出让金， 土地使用者并可请求违约赔偿。 第 十七条 土地使用者必须改变土地使用权出让合同约定的土地用途 的，必须取得出让方和市、 县人民政府城市规划行政部门的允许，签 订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同， 相应调整土地使用出让金。 第十八条 土地使用权出让金应当全部上 缴财政，列入预表，用城市基础设施建设和土地开辟。土地使用权出 让金上缴和使用办法有国务院决定。 第十九条 国家土地使用者依法 取得土地使用权，在出让合同约定使用年限届满前不收回;在特殊情 况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根 据土地使用者使用土地的实际年限和开辟地的实际情况赋予相应的 补偿。 第二十条 土地使用权因土地来失而终止。第二十一条 土地 使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地 的， 应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回 该幅地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用 权出让合同， 依法规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同 约定的