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养老地产专题研究报告 （阶段性成果） 研究报告 2012 年 9 月 5 日 作者 ：颜琪 颜琪智库 邮件 ：497939587@ W I S 颜琪智库 2012 年 9 月 养老地产专题研究 W （wisdom ）I （innovation ）S （system ） 目 录 一、传统地产的转型 1 （一）传统地产已至转型期 1 （二）养老地产出现新生机 1 二、养老地产的发展现状2 （一）市场发育不成熟 2 （二）产品层次较低端 2 （三）政策保障不健全 2 三、养老地产的前景展望3 （一）老年客户细分市场成熟，蕴涵巨大商机 3 （二）养老消费理念转变，推动养老地产发展 3 （三）相关政策逐步完善，健全发展保障机制 3 四、养老地产的核心要素4 五、养老地产开发的趋势分析5 （一）综合性住宅成为养老地产的主导产品 5 （二）市场竞争激烈，设计更注重细节 6 （三）更加注重以人为本的开发理念 6 （四）功能齐全的小户型是养老地产开发的重要选择 6 （五）养老地产开发将逐步从主城区向郊区转移 6 （六）开发不再片面追求规模和档次 7 六、养老地产的价值链分析7 七、养老地产的商业模式8 （一）融资模式 8 （二）开发模式 9 （三）运营模式 9 颜琪智库 2012 年9 月 养老地产专题研究 W （wisdom）I （innovation）S （system） 养老地产专题研究 一、传统地产的转型 （一）传统地产已至转型期 据行业有关人事分析：中国房地产行业已经进入了 “下半场”（地 产转型期 ），游戏规则将发生彻底的变化，纯粹通过开发、买地、盖