养老地产专题0908.pptx

养老地产专题银发经济、夕阳产业养老地产 定义：是“养老＋地产”的一种开发模式——复合地产。这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整 合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。住宅地产养老地产的特点（与一般住宅的差异性）消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”；产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点；社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。混合开发模式商业地产服务一、走入银发时代（时代背景）（一）世界正在变老（全球老龄化严重） 据联合国人口基金预测，未来5年，65岁及以上人数将在人类历史上首次超过5岁以下儿童人数，发展中国家的人口变化将尤其显著。世界卫生组织提供的数字显示，自1980年以来，60岁及以上人口数量已经翻倍；到2050年，80岁及以上人口数量将近是现在的4倍，达到3.95亿人。 我国已进入老龄化社会，是目前世界上唯一一个老年人口过亿的国家 2013年，我国老年人口数量突破２亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%。中国老龄人数占世界首位，是世界上老年人口最多的国家，为全球老年人口的五分之一。到2050年前后，中国60岁以上人口将占总人口的1/3以上， 80岁以上老年人口将超1个亿，中国80岁以上高龄老人将占65岁及以上老年人口的三成，劳动力人口与老年人口比将由2000年的10:1下降到2.8:1。中国的老龄化速度位居世界之最世界各国从老龄化社会到老年型社会的过渡周期（年）1158560464526加速老龄化阶段老年人口每10年提高4个百分点快速老龄化阶段重度老龄化阶段我国60岁及以上人口占比（%）2027年，进入老年型社会最快的老龄化65岁及以上老龄人口占总人口的比例将上升至14%，过渡期仅26年，是全球最迅速的老龄化。2011年，几乎全面老龄化我国60岁及以上人口达1.85亿，占比13.7%；65岁及以上人口约1.3亿，超过欧洲老年人总和，占比9.1%，全国31个省（市、自治区）有26个进入老龄化状态。1999年，进入老龄化社会未老先富此时人均GDP不足1000美元，而发达国家在进入老龄化社会时，人均GDP在5000-1万美元。（二）政策支持2013年4月28日，《中央专项彩票公益金支持农村幸福院项目管理办法》7月1日，主席令《中华人民共和国老年人权益保障法》修订版7月1日，民政部发布《养老机构设立许可办法》7月1日，民政部发布《养老机构管理办法》7月30日，《2013年民政部关于推进养老服务评估工作的指导意见》8月16日，《国务院常务会议：深化改革加快发展养老服务业的任务措施》9月6日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》10月12日，《北京市人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》10月31日，《北京市人民政府关于加快本市养老机构建设的实施办法》2014年2005年 3月，民政部发布《关于开展养老服务社会化示范活劢的通知》12月，民政部发布《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》2006年3月，全国老龄委办公室和发展改革委等部门出台《关于加快发展养老服务业意见的通知》等文件9月，中国老龄委出台《老龄事业发展“十一五”规划》2007年12月，民政部关亍开展“全国养老服务社会化示范单位”创建活劢的通知2008年1月，民政部转发财政部、国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知2011年9月，国务院出台《中国老龄事业发展“十二五”规划》提出建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。2012年7月，民政部发布《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》（三）国内老龄化特征“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶住在一起的老年人）迅速增加关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的结构（一对夫妇同时赡养4个老人和1个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。“未富先老”人口老龄化与社会经济发展水平不适应进入老龄化社会时的人均GDP（美元龄化趋势显著随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异，乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平二、养老地产的现状与问题目前我国