城阳基准地价使用手册（2019）.docxVIP

PAGE 61 2019年度青岛市城阳区基准地价 使用手册 青岛市城阳区自然资源局 二〇二〇年十月 目 录 城阳区基准地价成果公布文件………………………………1 城阳区土地级别与基准地价表………………………………5 城阳区基准地价有关说明……………………………………13 城阳区基准地价影响因素与修正系数说明表………………18 胶州湾综合保税区基准地价有关说明………………………37 胶州湾综合保税区基准地价影响因素与修正系数说明表…42 城阳区土地级别及基准地价图………………………………52 胶州湾综合保税区土地级别及基准地价图…………………58 PAGE 42  附件1 青岛市城阳区（含胶州湾综合保税区）土地级别与基准地价表 表1：城阳区商服用地基准地价表 级别 基准地价(元/平方米) 亩价(万元/亩) 楼面地价（元/平方米） 一级 3757 250.47 2505 二级 2922 194.8 1948 三级 2083 138.87 1389 四级 1620 108 1080 表2：城阳区住宅用地基准地价表 级别 基准地价(元/平方米) 亩价(万元/亩) 楼面地价（元/平方米） 一级 4886 325.73 3054 二级 3840 256 2400 三级 2995 199.67 1872 四级 2040 136 1275 表3：城阳区工矿仓储用地基准地价表 级别 基准地价（元/平方米） 亩价（万元/亩） 一级 460 30.67 二级 422 28.13 三级 370 24.67  表4：城阳区公共管理与公共服务用地基准地价表 一级类 二级类 级别 土地单价 楼面地价 元/平方米 万元/亩 元/平方米 公共管理与公共服务用地 机关团体用地 一级 3006 200.4 2004 二级 2338 155.87 1559 三级 1666 111.07 1111 四级 1296 86.4 864 经营性新闻出版、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地 一级 1127 75.13 751 二级 877 58.47 585 三级 625 41.67 417 四级 486 32.4 324 非经营性新闻出版、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公用设施用地、公园与绿地 一级 460 30.67 二级 422 28.13 三级 370 24.67 表5：胶州湾综合保税区（原青岛出口加工区）基准地价表 范围 商服用地（2.0） 住宅用地（1.8） 工矿仓储用地（1.5） 土地单价 楼面地价 土地单价 楼面地价 土地单价 元/平方米 万元/亩 元/平方米 元/平方米 万元/亩 元/平方米 元/平方米 万元/亩 青岛出口加工区（胶州湾综合保税区） 2800 186.67 1400 3274 218.27 1819 485 32.33  表6 胶州湾综合保税区（原青岛出口加工区）公服用地基准地价表 一级类 二级类 土地单价 楼面地价 元/平方米 万元/亩 元/平方米 公共管理与公共服务用地 机关团体用地 2800 186.67 1400 经营性新闻出版、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地 840 56 420 非经营性新闻出版、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公用设施用地、公园与绿地 485 32.33 注1：城阳区基准地价为各用途各级别的条件下的国有建设用地区域平均价格，在进行宗地评估时，以基准地价价格为基础，进行区域因素、个别因素、容积率、用途等修正； 注2：经营性公共管理与公共服务用地在评估时，低于基准地价的标准容积率时，不进行容积率修正。 表7 城阳区商服用途土地级别边界分布表 级别 本轮商服用途土地级别区域范围 一级 春阳路、烟青路、青银高速、文阳路、靖城路合围区域。 二级 一级地以外，胶济铁路以东、青新高速及龙青高速以西区域。 三级 片区一：洪江河以东、胶济铁路以西区域； 片区二：城阳区北边界线、龙青高速、青新高速、铁骑山路及王沙路合围区域； 片区三：上马街道正阳西路以南区域。 四级 除以上范围外剩余区域。  表8 城阳区住宅用途土地级别边界分布表 级别 本轮住宅用途土地级别区域范围 一级 春阳路、靖城路、兴阳路、中城路合围区域。 二级 一级地以外，胶济铁路以东，龙青高速、青新高速以西区域。 三级 片区一：洪江河以东、胶济铁路以西区域； 片区二：龙青高速、青新高速以东，铁骑山路、王沙路、崂山水库以西区域。 四级 除以上范围外剩余区域。  表9 城阳区工矿仓储用途土地级别边界分布表 级别 本轮工矿仓储用途土地级别区域范围 一级 烟青路、青银高速、龙青高速、城阳区北边界