房地产市场报告 - 中指院-2020年三季度天津房地产市场总结报告.ppt

2 0 2 0天津房地产市场三季度研究报告中国指数研究院天津分院2020年10月 Contents重要宏观政策1住宅市场解析23 宅地市场解析未来趋势展望4 01重要宏观政策中央稳，地方放，因地制宜，精准施策 房地产工作座谈会：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“三稳”目标7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，会上表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。图：座谈会强调的具体调控方向? 坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。? 实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。? 加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势；抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。? 发挥财税政策作用，有效调节住房需求。? 持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为；做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。◆ 中指点评：整体来看，本次会议对房地产调控的措辞更加严厉，体现了监管层对楼市调控的决心。当前我国经济整体虽有好转，下半年依然存在继续好转预期，但经济内部仍然存在一些结构性风险，经济压力依然较大，房地产市场的稳定对经济恢复的作用至关重要，调控政策的收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市，因此，短期内企业更需关注城市市场变化，判断政策发展趋势，及时做出策略调整。本次会议邀请北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10城相关人员参会，10城中深圳、南京、杭州、宁波已出台收紧楼市调控政策，其他城市出台调控政策的可能性仍需结合当前房地产市场的热度来判定。 政治局会议关于房地产提法，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位?下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，?要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。7月30日，中共中央政治局召开会议，会议再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。2018年2019年2020年?坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。◆ 中指点评：会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，调控基调保持不变。7月以来，针对部分城市房地产市场较热的现象，地方政府已收紧调控政策，严格落实“房住不炒”，部分城市市场预期逐渐理性回归。其中以深圳市调控力度最大，根据必威体育精装版监测数据，7月15日调控政策出台后，深圳市新房、二手房成交规模均有回落，调控效果逐渐显现。未来仍有部分房价上涨压力较大的城市，存在进一步收紧政策的预期。另外，土地市场热度较高对房地产市场的稳定亦带来一定扰动，城市的房价变动、土地市场热度等将成为短期内政策调整的重要参考因素。 在“房住不炒”定位下，政策趋于积极，确保经济稳定5次降息，6次加息。国六条收紧信贷国八条史上最严国十条土地调控4万亿救市，降息降首付先紧后松老国八条收紧信贷二套首2次降息付50%因城施策降息降准，利率下调降息降准，贷款放松降息，贷款放松贷款升级，先紧后松2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年302520151050-5GDP增速（%）住宅商品房价格增幅（%）◆ 中指点评：我国经济形势持续向好的基本面不会变化，房地产仍是稳定经济增长的重要抓手。当前在新冠肺炎疫情的冲击下，经济增长暂时放缓，中央为了稳定经济，多次出台相关政策，分析可以看出，“房住不炒”的基调基本保持不变，各地在“因城施策”指导下政策趋于积极，预计疫情过后，我国房地产市场仍旧保持稳定态势。 房地产金融环境持续收紧◆ 中指点评：9月银保监会、央行多次召开针对房地产金融的会议，此外9月LPR未做调整。从整体来看，房地产金融监管趋严。同时，根据央行副行长介绍，“三道红线”短期在重点企业试点，未来将稳步扩大适用范围，房企资金压力加大。在“三道红线”压力下，目