按份共有精析.doc

按份共有精析? 　　2010-06-22 　　一、大纲说明 　　关于按份共有2010年大纲要求了解：按份共有的概念。熟悉并能够运用按份共有的内、外部关系的基本规则。主要要求掌握的内容有：按份共有的概念与性质按份共有的内部关系(共有物的占有、使用、收益共有物的处分共有物的管理及费用负担共有人之间的物上请求权) 按份共有的外部关系(共有人对于第三人的权利共有人对于第三人的义务) 共有物的分割(实物分割变价分割作价补偿)。相比09年大纲并无变化。 　　二、知识点重点剖析 　　　　（一）、按份共有的概念与性质 　　按份共有，亦称分别共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。按份共有是最常见的共有关系：它可以发生在公民之间、法人之间，也可以发生在公民和法人之间。 　　按份共有与共同共有的区别 　　按份共有是共有的一种，具有与共同共有不同的法律特征：第一，各个共有人对于共有物按照份额享有所有权。各个共有人的份额，称为应有份。其数额在共有关系产生时，共有人就应当将之明确。例如农民甲与乙为农地用水共同出资建一个水井，两人按出资比例确定其应有份额。如果各个共有人的份额不明确，则推定其为均等。第二，各个共有人按照各自的份额对共有物分享权利、分担义务。各个共有人的应有份是多少，就依该份额享有相应的权利和分担相应的义务。由此可见，按份共有并不是把共有物分为若干份，各共有人各享有一个所有权；而是共有人对共有物按各自的份额享有权利和承担义务。第三，各个共有人虽然拥有一定的份额，但共有人的权利并不仅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。 　　【提醒注意】《物权法》和《民通意见》关于共有类型推定的规定不同，根据新法优于旧法的原则，应该将无约定（包括约定不明）且无共同关系的共有推定为按份共有，这一推定的原因在于按份共有的法律关系较之共同共有要简单一些，可以提高对物的利用效率。 　　【例】张甲、张乙、张丙祖孙三人各出资20000元、30000元、25000元修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理？ 　　A.推定三人共同共有 　　B.推定三人按份共有 　　C.推定三人区分所有 　　D.认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权 　　【答案】A 　　【例】甲与乙、丙系父子三人，甲去世时，留下房屋一间，乙、丙二人继承后约定暂不进行分割，由乙暂时居住。由于年久失修，该房屋墙壁出现裂缝，乙请施工队进行了维修。以下说法正确的有哪些？ 　　A.遗产分割前，乙、丙二人对该房屋为共同共有关系 　　B.施工队只能请求乙支付维修费用 　　C.施工队应请求乙、丙各自清偿一半维修费用 　　D.施工对有权请求乙或丙支付全部维修费用 　　【答案】A、D 　　（二）、按份共有的内部关系 　　1、共有物的占有、使用、收益 　　各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。例如甲、乙、丙三人共有一匹马，则该三人都得使用该马，并不是说甲有马头，乙有马腰，丙有马尾。但各共有人在行使占有、使用、收益权时，应当按其份额进行。例如在上例中，如果甲、乙、丙三人应有部分的比例为5：3：2，则对马的使用、收益应为甲5日、乙3日、丙2日。 　　各共有人应当在其份额的范围内行使权利和承担义务；否则，就是对其他共有人合法权益的侵害，其他共有人可要求侵害人承担民事责任。 　　2、共有物的处分 　　在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额的处分；二是对整个共有物的处分。 　　按份共有人有权处分其份额。由于共有人的份额都是抽象的，而不是具体的；因此，共有人对其份额只能进行法律上的处分，即将其份额分出或转让。所谓分出，是指共有人将自己存于共有物的份额分割出去。所谓转让，是指共有人将自己的份额转让给他人。由于各共有人的份额是所有权量的一部分，具有所有权的效力；所以共有人对其份额可以转让，而不必征得其他共有人的同意。但是，如果共有人之间在合同中对共有份额的分出和转让进行了限制，这时应认为共有人自愿接受了对于分出和转让其份额的权利的限制。如果共有人无合同约定的或法律规定的正当理由要求分出或转让其份额时，会构成对其他共有人的违约行为，要承担一定的责任。 　　由于共有关系一般是建立在共有人的相互信任的基础上的。为了防止某一共有人转让其份额时，接受转让的人是为其他共有人所不了解或所不信任的，从而给其他共有人带来损害，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。也就是说，在共有人转让其份额时