经纬粤湾2020年10月佛山房地产市场月报（10.01-10.31）.ppt

2020 年 10 月 粤湾楼市 I 行 业 资 讯一、政策及行业资讯?南海“两高四新”产业增加值突破千亿来源：珠江时报 2020-10-7珠江时报讯（记者/李年智）“南海‘两高四新’每一个领域都有龙头项目或国家级平台进驻，虹吸效应逐步凸显。”日前，记者从相关部门了解到，南海“两高四新”产业增加值已经突破千亿，三龙湾南海片区、佛山高新区南海园、南海电子信息产业园、仙湖氢谷等成为培育发展新兴产业、做好增量优质的重大平台。数据显示，2017-2019年，南海区“两高四新”产业增加值分别为 788.30亿元，979.80亿元，1042.18亿元，分别实现同比增长 14.1%，12.2%，8.7%，南海“两高四新”产业占 GDP的比重从 2017年的 28.1%，升至 2019年的 32.8%，比重增加 4.7个百分点，一个高达千亿的新兴产业集群已经崛起。粤湾点评：近年来，南海以三龙湾南海片区、佛山高新区南海园、南海电子信息产业园、仙湖氢谷等重大平台为主阵地，构建现代产业体系，未来大量优质企业和人才将会涌入此片区，对此片区的商品住房市场是利好，未来可期。同时这也将加快南海的城市现代化进程，深化南海土地改革，提高土地资源利用率。?中办、国办印发印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年 ）》来源：金羊网 2020-10-12中共中央 办公厅、国务院办公厅印发印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，在完善要素市场化配置体制机制方面提出，支持在土地管理制度上深化探索。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。试点实行土地二级市场预告登记转让制度。粤湾点评：深圳此举通过简化调动不同性质土地这间的转换，提高了盘活低产土地的效率，为土地价值最大化扫平了障碍。此外，中央授权除永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准，能大大加快以农用地为主的旧村改造，为增加深圳国有土地储备起积极作用。完善闲置土地使用权收回机制意旨缩减项目的开发周期，有效打击屯地、捂盘，与中央强调的“房住不炒”基调相呼应。?央行：下一步将稳步扩大“三条红线”适用范围来源：腾讯网 2020-10-1510月 14日电 14日，人民银行举行 2020年第三季度金融统计数据新闻发布会，谈到房企“三道红线”新规，央行金融市场司副司长彭立峰表示，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反- 4 - 粤湾楼市 I 行 业 资 讯响积极正面。下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。彭立峰表示，房企融资新规，就是我们所说的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，是人民银行和住建部会同相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界意见的基础上，经过近两年时间的酝酿之后形成的。8月 20日，住建部和人民银行联合召开了重点房地产企业座谈会，就融资管理规则的背景、思路等有关情况进行了介绍。彭立峰介绍，融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。彭立峰指出，从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。粤湾点评：自 9月 14日国务院政策例行吹风会上，再次强调给房地产融资划定“三道红线”刚满一个月后，人行于10月 14日再谈稳步扩大适用范围，释放出中央对促进房地产市场持续平稳健康发展的决心。值得注意的是，制定融资管理规则等房地产市场长效机制已是“板上钉钉”之事，意旨阻击企业盲目扩张、稳定金融政策预期。此由看来，房企融资的难度或上升，部分压”三线“的房企为降低负债，将加快开发周期，行业加速洗牌在所难免。? 10月全国首套房贷平均利率 5.24% 九连降趋势终结来源：新地产财经 2020-10-1910月 19日，融 360大数据研究院发布 2020年 10月中国房贷市场报告。报告称，其对全