二建法规必考知识点 .pdf

1 / 11 建设工程法规及相关知识————核心知识点 知识点一 建设工程法律体系 法的形式 1宪法：全国人大； 2法律：全国人大及其常委会；“法” 3行政法规：国务院；“条例” 4地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、国务 院批准的较大的市人大及 其常委会；“条例” 5部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署“办法”、“规定” 6地方规章：省政府、省会所在的市政府、国务院批准的较大的市政府； 7国际条约 法的效力等级 1效力等级：宪法——法律——行政法规——地方性法规——地方政府规 章 2上位法优于下位法：安全生产法优于安全生产管理条例 3特别法优于一般法：招标投标法优于合同法 4新法优于旧法：物权法优于担保法 5特殊情况 1法律之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致 ;不能确定如 何适用时;由全国人大常委 会裁决； 2行政法规之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致;不能确 定如何适用时;由国务院 裁决； 3地方性法规、规章新的一般规定与旧的特别规定不一致时;由制定机构裁 决； 4地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致 ;不能确定如何适用 时;由国务院提出意见..国 务院认为适用地方性法规的;应当决定在该地方适用地方性法规的规定； 认为适用部门规章的 ;应当提请 全国 5部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致 时;由国务院裁决.. 知识点二 建设工程代理制度 代理的种类：委托代理 法定代理 指定代理 代理行为的设立和终止 1、代理行为的设立 1建设工程的承包活动不得委托代理禁止转包和肢解分包 2取得法定资格方可从事的建设工程代理行为如招标代理 3委托代理的产生：授权委托书 2、建设工程代理行为的终止 1委托代理的终止情形： 2 / 11 １代理期间届满或者代理事务完成； ２被代理人取消委托或者代理人辞去委托；注：委托人和受托人都可以随 时解除合同;但除不可 归责于该当事人外;应赔偿损失 ３代理人死亡； ４代理人丧失民事行为能力； ５作为被代理人或者代理人的法人终止.. 建设工程代理行为的终止;主要是第1、2、5三种情况.. 2法定代理或指定代理的终止情形： １被代理人取得或者恢复民事行为能力； ２被代理人或者代理人死亡； ３代理人丧失民事行为能力； ４指定代理的人民法院或者指定单位取消指定； ５由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭.. 注意：被代理人死亡和取得或恢复行为能力委托代理不一定终止 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 1、转托代理复代理责任 1经被代理人的同意：被代理人承担； 2不经被代理人同意;代理人承担例外：紧急情况下 ;为了保护被代理人的 利益时;由被代理人承 担.. 2、无权代理 1无权代理情形：自始未授权；超越代理权；代理权终止 2无权代理责任 追认时：被代理人承担本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认 表示的;视为同意 不追认时;行为人承担.. 3、表见代理 1构成：1存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由； 2本人存在过失； 3相对人为善意 2法律后果：产生有权代理的后果;由本人承担责任 4、不当或违法代理应承担连带责任 1委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任;代理人负连带责 任.. 2代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任.. 3第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损 害;由第三人和行为人负 连带责任.. 4代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的 ; 或者被代理人知道代理 3 / 11 人的代理行为违法不表示反对的;由被代理人和代理人负连带责任.. 知识点三 建设工程物权制度 物权;是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 ;包括所有 权、用益物权和担保物权.. 土地所有权、建设用地使用权和地役权 建设用地使用权设立方式：出让；划拨.. 建设用地使用权的流转、续期和消灭 1流转：采书面形式；申请变更登记；“房随地走”.. 2续期：宅基地：自动续期；非住宅建设用地：依法办理.. 3消灭：出让人及时办理注销登记.. 3、地役权 1地役权是用益物权;一般为有偿取得 2采书面形式订立 3地役权的产生不需要登记 4未登记不能对抗善意第三人.. 物权的设立、变更、转让、消灭和保护.. 知识点四 建设工程债权制度和知识产权 债的发生根据：合同最主要、最普遍的根据、侵权行为、不当得利、无因 管理.. 专利权