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房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究 房地产项目可行性研究报告编制要点及 其评估方法研究 篇一：房地产项目可行性研究报告编制方法及其评价要点房地产 项目可行性研究报告编制方法及其评价要点摘要：倘若一个房地产项 目开发运作的周期较长，要想在既定的期限内有效的规避隐患与风险， 就必须得提高其质量和效率等问题，并通过全面、科学、合理的评估， 及时发现项目中所存在的问题，以最快的速度拟定改进方案，确保后 续业务流程安全稳定的进行。 关键词：房地产项目；编制；评价 一、房地产项目的市场调研 房地产项目开发是以盈利为目的、以市场供给为导向的社会性投 资活动，产品定位、市场调研分析和目标市场的情况等均对房地产项 目开发有着直接的影响。所以，要全面的开展市场调研工作，并对其 进行短期内预测 ，以此为基础 ，对营销方案、营销对象、影响策略以 及销售价格等进行全面的评价，保证项目顺利稳定的进行。 1. 房地产项目目标市场分析。有效估算市场的吸纳速度以及吸纳 总量，明确项目产品的竞争优势 ，判断拟定开发项目未来市场的份额 ， 主要包括对生活品质、消费者心理 需求、房型的结构、房价、配套设施、周围交通情况以及项目区 位的要求等。 2. 房地产项目 区域市场分析。主要是分析市场现状 ，并针对当前 情况进行短期预测。预测区域 内市场需求类型 ；对房屋的供给以及库 存量进行详细的了解 ；分析区域内收入情况 ，家庭结构以及规模、人 口综述、就业情况等。还要对周围的居民进行消费情况调查。判断住 宅消费趋势以及区域住房需求总量；确认区域对公寓住宅、品牌住宅 和流行住宅等类型的需求以及接受情况。 3. 房地产项目宏观市场分析。要求对当今社会的经济情况和其主 要的增长领域以及整个国家进行全方位的分析。及时发现确认在目前 吸引力和前景比较强的投资方向以及投资类型，确认区域内支柱产业 和主打产品；预测地区或者是国家的就业趋势；分析区域的经济概括； 判断目前是处在建筑项目周期或者是经济周期的哪个阶段；对整体的 区域规划做好分析概括，并对周围的交通和土地情况了如指掌，对房 地产项目未来的发展趋势和开发政策进行短期的预测，分析未来价格、 产业、市场的变化，对可能发生的情况都提前做好准备，对行业的总 体发展以及未来的开发形式做好预测和分析工作。 二、房地产项目可行性研究报告的编制要点 2.1 在资产保全原则的基础上进行投资估算 在研究项目过程当中基本上确定了整个项目开发所涵盖的方案、 资料、数据以及各种信息之后 ，对整个项目投入的资金进行估算 ，包 括流动资金和建设资金。其中 ，项目建设投资总费用包含了项目建筑 工程费、安装工程费、工器具以及设 篇二 ：房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究 房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究 摘要 ：在房地产项目的开发过程中 ，前期可行性研究报告的编制 与评估 ，在一定程度上将关系到整个项目的成败 ，本文就房地产 项 目可行性研究报告编制要点及其评估方法作简要的分析、探讨。 关键词：房地产项目；可行性研究报告；编制要点；评估方法 为规范房地产开发项目经济评价工作，建设部颁布了 《房地产开 发项目经济评价方法》。为配合“评价方法”的实施 ，建设部标 准 定额研究所编制 《房地产开发项目经济评价案例》。案例均包含 了 房地产开发项目经济评价必须的基本要素“房地产开发项目可行 性 研究报告案例 ，主要介绍了房地产开发前期可行性研究和项目评 估 方面的内容，编者从投资项目可行性研究及评估的角度指明该案 例。本文结合上述案例素材，就房地产项目可行性研究报告编制 要 点及其评估方法作简要的分析、探讨。 一、房地产项目可行性研究报告的编制要点 (一)平衡计算项目的物资投入、产出 生产性项目可研报告的编制，要针对项目正常生产过程所需的各 要素进行初步平衡计算，其中主要包含生产原材料、辅助材料、 水、 电、气、产出产品及废料等。遵循质量守恒定律，保证输入系统 物 料总和等于输出物料及物料损失量总和，保证其相互平衡。以质 量 守恒定律为指导，项目可研报告中进行详细的物料衡算，能够有 效 篇三：可行性研究报告编写要