2019年初级经济师《房地产经济专业知识与实务》历年真题.pdf

《房地产经济专业知识与实务(初级)》历年真题精选 一、经济师单项选择题(共 60题，每题 1分每题的备选项中，只有 1个最符合题意) 1.房地产是指土地、建筑物及( )。 A.构筑物 B.其他地上定着物 C.其他建筑物 D.房屋 D 【解析】房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上 与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和 区位的结合体。 2.房地产与其他资产的最大区别是( )。 A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动 D 【解析】房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：①实物不发生空间位 移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手 房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策 约束强。 3.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为() A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地 D 【解析】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设 的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为三通一平五通一平、 七通一平等的土地。 4.下列不属于房地产专业服务机构的是()。 A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所 C 【解析】房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机 构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其 他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项 C 属于房地产市场的管理者。 5.下列各项中不属于特许经营特点的是() A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.由同一公司所有，统一经营管理 C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 D.受许人需要支付权利使用费 B 【解析】特许经营具有的特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍 等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制 条款，以指导受许的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项 B属于直营 连锁经营的特点。 6.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟 于届满前( )年申请续期。 A.半 B.一 C.二 D.三 B 【解析】住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前 一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外，应当予以批准。 7.非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需( )土地使用权出让合同。 A.变更 B.重新登记 C.重新签订 D.自动延长 C 【解析】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满。经批准准予续期的，应当重新签订 建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。 8.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()。 A.房地产买卖代理 B.房地产租赁代理 C.旧房买卖代理 D.物业管理服务 D 【解析】房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人或者 帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看房地产经纪业 务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪(行业属于房地产中介服务行业，选项 D属于房地产服务行业。 9.购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为( )。 A.消费需求 B.投资需求 C.投机需求 D.跟风需求 D 【解析】选项 A,消费需求，是购买房地产后自己使用的需求;选项 B，投资需求，是购买 房地产后以出租来获得回报的需求;选项 C，投需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投 机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项 D,跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。 10.下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。 A.组织管理 B.费用管理 C.质量管理 D.验收管理 D 【解析】工程建设的进度、成本与质量管理主要任务有：①组织管理;②费用管理;③进度 管理;④质量管理;⑤合同管理。 11.()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 A.赠送 B.协议出让 C.招标出让 D.拍卖出让 D 【解