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门店选址评估表
考核大项
考核小项维度
得分标准
最综得分
大项权重
综合得分
店周围环境调研
店面主要消费者居住地间距(地区实况会有差异)
核心商圈(半径500M)
次级商圈(800米)
第三商圈(1000米)
边缘商圈(1500米)
店周围无聚客点(集市或大型购物中心)
3个以上聚集点
2个聚集点
1个聚集点
无聚集点
店铺在街道位置
臨街
其它位置
店面商圈發展前景
1年內有新的增長點
1-3年內有新的增長點
沒有新的增長點
商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路
交通情况(车流)
车流多,到店方便
车流多,到店不方便
商圈道路概况
主干道
次干道
支道
小巷
店周围购买力
店铺街道客流量/天
大于5000人
3000-5000人
1000-3000人
1000人以下
2家-3家
4家-5家
5家-6家
6家以上或没有
店周围品牌竞争店(中大型连锁品牌)
1家
2家
3家
3家以上或没有
店面环境
店招可视距离
20米之外可看到
10-20米内看到
6-10米内看到
6米内看到
能否穿越馬路
可直接穿越
有10米以下的距離
有10米-20米的距離
20米以上的距離
店前无台阶、无障碍物
店前有台阶、无障碍物
店前无台阶、有障碍物
店前有台阶、有障碍物
店铺门口道宽
8米以上
6-8米
4-6米
4米以下
店铺周围是否有停车场(包括电动车)
门口街道免费停车
有停车场、收费低
有停车场、收费高
无法停车
室内平面形状
正方形
长方形
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度
10M以上
6M-10M
3M-6M
3M以下
门店采光度
朝南向,整个店内自然光充足
整个店内自然光充足但偏西晒
小部份区域自然光不足
大部份区域自然光不足
店铺转让费
无
店年租1倍以内
店年租1-2倍以内
店年租2倍以上
店铺租金递增率
年递增5%以内
年递增5%-8%
年递增8%-15%以内
年递增15%以上
12条线路以上
8-11条线路
4-7条线路
0-3公交线路
租期
□ 商业区 □ 住宅区 □ 办公区 □ 工业区
门店所在商圈类型:
高
中高
中
低
主要客群消费能力(根据当地平均消费水平与习惯评估)
单项得分
5年以上
3-4年
2年
1年
备注(0分)
店面地位(店在城市中地位)
二级商圈(中心商業+生活混合圈)
一级商圈(中心商業圈)
三级商圈(一般商業圈)
四级商圈(純生活區)
店周围同类竞争店(1000M)
店面障碍物(台阶、电杆、树等)
门店选址综合评估细则表
店周围竞争力
租赁条款
总分得分情况(※ 共25项,总分100分。※低于70分为不合格,70-79分为合格,80-89分优秀,90分以上为非常好) 分
街道转角双门面
临街铺面二側
车流少,到店方便
车流少,到店不方便
4.00
3.00
2.00
1.00
36.00
8.00
8.00
36.00
12.00
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