消防维保方案.doc

消防维保方案 消防维修保养方案 一、维保报价 根据《山东省消防设施维修保养收费标准》，本工程消防维保费用 M=A+B+C+D+E+F 式中:M=建筑消防设施维修保养总费用 A=火灾自动报警系统维修保养费用 B=自动灭火系统维修保养费用 C=防排烟系统维修保养费用 D=防火卷帘系统维修保养费用 E=消火栓系统维修保养费用 F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用 1、火灾自动报警系统维修保养费用A，按探测器数量规模及系统投入使用年限计 算，具体如下表。 单位:元/每只探测器 以使用年限 1-3年 4-6年 7年以上 收费标准 探测器数量 100只以内 40 45 50 101~300只 35 38 42 301~800只 30 33 36 801~1500只 25 27 30 1501只以上 23 25 27 2、自动消防系统其他消防设施，以其服务区域自动报警系统维修保养费用为基准 计算。 设有自动灭火系统的，B=28%A; 设有防排烟系统的，C=10%A; 设有防火卷帘系统的，D=200元*卷帘门数; 设有消火栓系统的，E=5%A; 设有广播、疏散指示标志系统的，F=2%A; 3、 单设灭火系统的，维修保养费用按其保护区域计算。 (1)单设喷淋灭火系统的，按所保护场所面积，每平方米1元计算。 (2)单设气体灭火系统的，按所保护场所空间，每立方米5元计算。 本工程单设灭火系统，因此本工程维修保养费用价格为: M(维保费用)=7000平方(保护场所面积)*1元/平方米+185立方米(保护场所空间)*5元/立方米=7925.00元。 二、 维保方案 根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管 理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大 楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消 防设施的维修、保养服务方案如下: (一)消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括:1、自动喷水灭火系统;2、气体灭火系统; 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围);如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 (二)消防系统中各子系统的服务范围 1、 自动喷水灭火系统 (1) 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。 (2) 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 (3) 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更 换。 (4) 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上 有异物时及时清除。 (5) 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀 的供水能力。 (6) 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 (7) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 (8) 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消 防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 2、 气体灭火系统 (1) 检查保养气体控制屏,保证正常运行。 (2) 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。 (3) 检查试验手动和自动放气装置是否正常。 (4) 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。 (5) 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 (6) 每季度检查试验手动和自动放气装置。 (7) 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。 三、维护标准 (1) 保证系统正常工作。 (2) 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。 (3) 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。 (4) 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。 四、建筑消防设施检查维修保养服务方式 在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。