监理员专业管理实务讲义-续（在线版）.pdf

五、建设工程投资控制 目录 大纲要求 1.建设工程项 目投资控制概念 （一）建设工程 2.投资控制的动态原理 投资控制概述 3.投资控制的目的和措施 1.我国现行建设工程投资构成 （二）建设工程 2.设备、工器具购置费用的构成 项 目投资构成 3.建筑安装工程费用的构成 4.工程建设其他费用的构成 1.概念 （三）建设工程 2.建设工程定额 投资确定的依据 3.工程量清单 4.其他确定依据 五、建设工程投资控制 目录 大纲要求 1.施工阶段投资 目标控制 2.施工阶段投资控制的措施 （四）建设工程 3.工程计量 施工阶段的投资 4.工程变更价款的确定 控制 5.索赔控制 6.工程结算 1.工程造价控制的依据 （五）施工阶段 2.工程造价控制的原则 项 目监理机构的 3.事前控制 造价控制 4.事中控制 5.事后控制 （一）建设工程投资控制概述 1.建设工程项 目投资控制概念 就是在建设工程项 目的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段以及 竣工阶段 ，把建设工程投资控制在批准的投资限额内，随时纠正发生 的偏差 ，以保证投资管理 目标的实现。 我国现行建设工程总投资组成如下 ，建设投资由工程费用、工程 建设其他费用和预备费用三部分组成。 工程项 目投资 ，或称工程造价 ， 在满足工程进度和工程质量等 要求的前提下 ， 工程造价应该是越低越好。 （一）建设工程投资控制概述 2.投资控制的动态原理 在工程项 目的施工阶段进行投资控制的基本原理是把计划投资额 作为投资控制的目标值 ，在施工过程中，定期进行投资实际值与 目标 值的比较 ，通过比较发现并找出实际支出额和投资 目标值之间的偏差 ， 然后分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制 ，以确保投资 目标 的实现。这种控制贯穿于项 目建设的全过程 ，是动态的控制过程。 （一）建设工程投资控制概述 2.投资控制的目的和措施 投资控制 目标的设置是随着工程建设实践的不断深入而分段设置 的 （投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价）。施工图预算 或建筑安装工程承包合同价应是施工阶段投资控制的目标。 要有效的控制项 目投资 ，应从组织、技术、经济、合同与信息管 理等多方面采取措施。 从组织上采取措施 ，包括明确项 目组织结构 ，明确项 目投资控制 者及其任务 ，以使项 目投资控制有专人负责 ，明确管理职能分工 ； 从技术上采取措施 ，包括重视设计多方案选择 ，严格审查监督初 步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计 ，深入技术领域研究 节约投资的可能性 ； 从经济上采取措施 ，包括动态地比较项 目投资的实际值和计划值 ， 严格审查各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。