2022珠海万科·臻湾汇形象推广思考方案.pptxVIP

笃定一个信念万 科 · 瑧 湾 汇 整 盘 形 象 推 广 思 考昭阳和牧场湾区公司第五事业部 敬呈国内豪宅迭代?史为便于了解本案成分我们不妨先从豪宅发展脉络聊起......1.0版本2.0版本3.0版本被动选择 主动养成 自动进化鉴于CBD选址所限中心仅此寥寥可数豪宅必须跟着跑城市化进程一日千里狂飙突进的各种规划建筑/技术与资本齐头并进豪宅也开始渐显章法价值指向更具像，需求分类更多元从纯粹大平层，到天际顶层大复式从云上音乐厅，武装到私家停机坪从硬件配置，升级到管家式24h服务大师联名款/奢侈品定制等等形色不一鉴于年代过于久远案例暂且不另作分享如：贡院六号/汤臣一品如：深圳湾壹号/侨鑫汇悦台豪宅2.0时代贡院六号上不封顶的“堆砌”电影《大腕》的台词可窥见一二：雇法国设计师，英国管家戴假发，特绅士的那种再建所贵族学校，教材用哈佛的，宽频/光缆/卫星能接的全给他接上什么叫成功人士？就是买东西不求最好，但求最贵！豪宅2.0时代汤臣一品震惊华夏的“天价”2005年，已创下了单价11亿元的记录250多天之后，才售出了第一套房子为了维护顶级豪宅的形象，采用仅面向极少数开放的策略严格执行验资看房，将不少人直接拒之门外豪宅3.0时代深圳湾壹号2013年国际地产亚太区公寓五星最高奖2013年国际地产亚太区最佳综合体奖LEED和WELL绿色认证屹立于中国深圳湾后海内湾湖公园西岸融合顶级公寓/高端商业/国际奢华酒店以及总部型商务办公等符合业态为一体豪宅3.0时代侨鑫汇悦台中国地产史上划时代的登峰之作广州最有名的十大豪宅之一CBD区域的综合性居住社区汇聚各行各业的精英人士与富豪以超前的视角，成就顶级的住宅环境与生活方式1.0版本2.0版本3.0版本被动选择 主动养成 自动进化鉴于CBD选址所限中心仅此寥寥可数豪宅必须跟着跑城市化进程一日千里狂飙突进的各种规划建筑/技术与资本齐头并进豪宅也开始渐显章法价值指向更具像，需求分类更多元从纯粹大平层，到天际顶层大复式从云上音乐厅，武装到私家停机坪从硬件配置，升级到管家式24h服务大师联名款/奢侈品定制等等形色不一鉴于年代过于久远案例暂且不另作分享如：贡院六号/汤臣一品如：深圳湾壹号/侨鑫汇悦台从大都会系列，到翡翠系列，再到闻名于世的十七英里，万科的一众豪宅产品也基本遵循此逻辑放眼客群特征在豪宅1.0时代在豪宅在豪宅2.0时代3.0时代全凭本能做选择购买依赖直觉认准C位就下手除了买房子还要买眼球无论是天价，还是豪装极度物化的资源占有才是第一顺位而在豪宅3.0时代讲究的式身份与需求的统一当需求下沉，品类更垂直豪宅市场，百舸争流萝卜青菜，各有钟爱然而，问题是接下来的豪宅想象，应该会如何发展？在被成为十大宜居城市之首的珠海万科的瑧系标杆产品如何立调？当稀缺资源/大户型/奢级配套/名家定制已几乎纷纷成为豪宅标配与技术硬指标这笔经济账可谓越算越浑对于本案来说尤其如此吉大板块/情侣路/瞰山观海/万科最高瑧系产品/高单价这几个元素组合起来 无疑决定了本案“豪宅”的标签但75—135㎡的主力面积区间略显尴尬在珠海只有144㎡以上的产品才能被定义为豪宅的情况下如何抛开数字的分水岭 建立豪宅的居住观感？抱着知己知彼的想法我们简单地做一些市场调研臻园广东珠海市九洲大道及白莲路交汇处，即白莲洞公园东侧项目位置发展商和进驻该地年份用地性质、业态土地使用年限建筑面积珠海市兴东房产开发有限公司住宅70年50630平方米24310平方米2占地面积容积率住宅楼梯、层数及层高梯户/总户数5栋、7栋221户?入市时间：?2019年9月?样板房开放时间：?2021年5月5室2厅1厨3卫275㎡、296㎡、325m2产品价格33000元/m2历浮沉 以至 臻 山海资源+城央公园天幕大宅利腾金力湾项目位置九洲大道南侧富华里旁发展商和进驻该地年份用地性质、业态土地使用年限建筑面积珠海利腾投资有限公司住宅、商业、写字楼70年、40年、50年251821.61平方米25515.7平方米占地面积容积率7.25住宅楼梯、层数及层高梯户/总户数产品?开盘时间：?2019年5月2日已开盘?交房时间：88-115三房?预计2021年交房价格均价38000元/m2城心大道 封面综合体建发·央璟项目位置梅华西路北发展商和进驻该地年份用地性质、业态土地使用年限建筑面积建发住宅70年80000平方米19703.04平方米3.0占地面积容积率住宅楼栋、层数及层高梯户/总户数产品5栋?入市时间：?2019年11月?交房时间：?预计2022年12月交房50095-125三至四房均价38000元/m2价格世界大湾区 当代拙荆园 中式+园林 强调产品力在吉大板块或香洲主城内最近推售的项目也在去年，且多以山海资源+产品力组合拳输出，也远不到豪宅身价目前主城区内没有其他新品，本案具有绝对的土