初步设计说明 (3).doc

赤峰东方永业商业广场项目初步设计 PAGE 18 第一章、 总论 设计依据 项目土地使用权挂牌文件及其附件【赤土挂告字（2009）5号】 城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件（赤规办字【2010】114号） 《内蒙古自治区城市规划管理条例》 电子地形图 岩土工程勘察报告 市政基础资料 设计范围 设计内容包括本工程用地范围内的建筑总体、建筑单体、设备辅房等。 工程概况 本项目地处赤峰市松山区区政府办公楼南侧，鸭子河路西侧，周边居住和配套设施齐全。是未来松山区市民广场中心,是一个集商业，办公，酒店、住宅为一体的综合性城市商业广场，规划总用地面积为41000平方米，总建筑面积367147平方米，地上建筑面积234609平方米，地下建筑面积133638平方米，容积率5.72。 设计指导思想 合理处理基地内内各类功能单体之间的相互关系，促进地块的整体协调发展。 以满足地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、生态、交通、消防、市政等系统的技术控制问题。 考虑整体开发与分区发展的协调。 主要技术经济指标 项目 数值 备注 计量单位 建设用地面积 41000 ㎡ 总建筑面积 367147 ㎡ 地上总建筑面积 234609 ㎡ 其中 住宅建筑面积 81920 ㎡ 公建建筑面积 152689 ㎡ 其中 酒店 14590 ㎡ soho办公 6965 ㎡ 办公 57217 ㎡ 酒店式公寓 11386 ㎡ 商业 58371 ㎡ 住宅底商 4160 ㎡ 地下建筑面积(不计容) 133638 ㎡ 其中 商业 47980 ㎡ 库房 4115 ㎡ 非机动车库 10854 ㎡ 机动车库 70689 ㎡ 容积率 5.72 建筑密度 48% % 绿地率 20% % 住宅总户数 777 户 机动车停车位 2690 辆 其中 地下停车位 2590 辆 地上停车位 100 辆 非机动车停车位 15000 辆 其中 住宅停车位 800 辆 公建停车位 14200 辆 第二章、 总平面布置 设计依据 民用建筑设计通则(GB50352-2005) 城市居住区规划设计规范(GB50180) 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版) 建筑设计防火规范(GB50016-2006) 人民防空工程设计防火规范(GB50098-98) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97) 商店建筑设计规范(JGJ-48-88) 旅馆建筑设计规范（JGJ 62-90） 无障碍设施设计标准(DGJ08-103-2003) 建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准(DGJ08-7-2006 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 （2002年版） 建筑工程设计文件编制深度规定 总体规划及布局 我们的区域规划设计着眼于创造一个独特的场所并可以充分利用周边的资源： 功能混合——这个项目不仅仅只有商业，文化广场的设立、展示可以吸引更多的人前来。 项目的主体位于广场路（市民广场南侧）南侧，总体布局上北面主要以为商业、办公、酒店为主，南面以住宅、公寓为主，形成一个既相对独立，又相互关联，相互影响的城市综合体。 地下部分共2层，一直延伸到市民广场下面，一层为商业及非机动车停车库，二层为机动车停车库，同时在市民广场上面设计了多处下沉式广场以吸引人流。 设计目标 地块总体设计——本案中，众多的中庭、外廊、加上中央广场，将顾客的动线联系起来，并通过地下的多处通道与相邻地块相连。 打造都市客厅——休闲的概念相比于传统的商业街模式，最大的不同在于人们流动性的不同，而一般商业区的公共空间是一只流动的，难以实现 “真正的24小时时尚商业中心“。同时这里将被打造成松山区最大，最有特色的主题性时尚购物休闲天堂。 交通组织 松山大街，为城市主干路，红线宽度50米，东侧鸭子河路红线宽度30米。 设计中在广场路（市民广场南侧）鸭子河路以及西侧的规划道路均设置了商业的出入口， 住宅及公寓的出入口设在西侧及南侧，同时在商业裙房部分设计了一条内街，贯通整个地块的东西走向。 项目的地下一层的南侧为非机动车停车库，地下二层为机动车停车库，设有三条汽车坡道作为出入口，2条设在基地最南面的规划道路上，一条设在市民广场的西侧。 景观绿化 本案在市民广场中轴线上打造中国北方最大音乐天幕，充分利用各人流集中点开放空间形成特殊的商业景观节点，各景观节点之间有机结合与联系，形成一步一景的景观流线。并通过张拉膜的设计加强内部商业空间的舒适性和提升整个综合体外部空间形象。 绿化配置原则上以自然的格调为主，配合不同景观的空间需要，给人以一定心理暗示，强调绿化的实用性。植物配置手法将采用疏密结合配置。地被灌木种植将结合总体设计中的主要线条配置，运