物业管理行业发展现状及趋势分析 .pdf

物业管理行业发展现状及趋势分析 一、中国物业管理起步较晚, 94 年进入法制管理 物业管理最早起源于19 世纪60 年代的英国, 当时正处于第一次工业革命, 大量农村人口涌入城市, 带动对城市住房需求的急剧增长, 城市原有的房屋及设 施难以满足人口增长的需要. 一些开发商修建了一批简易住宅以低廉租金租给 贫民和工人家庭居住, 由于住宅设施极为简陋, 环境条件差, 不仅承租人拖欠租 金严重, 而且人为破坏房屋设施的情况时有发生, 严重影响了业主的经济收益. 当时有一位名叫奥克维娅希尔（OctaviaHill ）的女士为在其名下出租的物业制定 了一套行之有效的管理办法, 要求承租人严格遵守, 有效地改善了居住环境, 并 使业主的经济效益得以修复, 首开物业管理的先河. 自此, 物业管理逐渐得到业 主和政府有关部门的重视, 并被推广至世界各国. 中国的物业管理行业诞生于20 世纪80 年代. 1981 年3 月10 日, 深圳市第 一家涉外商品房产管理的专业公司深圳市物业管理公司成立. 1985 年底, 深圳市 房管局成立后, 到1988 年, 由企业实施管理、房管局进行监督的住宅小区管理 体制在深圳市已基本形成. 1992 年6 月, 广州世界贸易中心大厦交付使用, 并由 香港第一太平和广州珠江物业酒店管理公司共同管理, 开创了国内甲级写字楼 管理的先河. 1993 年6 月30 日, 深圳市物业管理协会正式成立. 1994 年3 月23 日, 国家建设部发布了城市新建住宅小区管理办法, 标志着中国物业管理开始迈 向法制化的轨道. 1994 年7 月, 深圳颁布了深圳经济特区住宅物业管理条例, 为 中国第一部地方性物业管理法规, 并于同年11 月1 日开始执行. 二、政策演变：03 年颁布物业管理条例, 监管趋于市场化, 目前行业政策总 体偏友善 2003 年, 物业管理条例国务院令第379 号公布, 成为物业管理行业的纲领性 文件, 标志物业管理的法制法规建设的完善. 同年, 国家发改委、建设部发布物 业服务收费管理办法, 规范物业服务收费行为. 2017 年, 国务院取消一批行政许可事项的决定, 取消物业服务企业一级资质 核定审批, 住房城乡建设部加强事中事后监管. 2019 年1 月, 江苏省明确空置房物业服务费不再减免；深圳市住建局与市发 改委发布深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿), 多层住宅物业服务收 费指导标准最高为2.20 元/平方米*月, 高层住宅物业服务收费指导标准最高为 5.63 元/平方米*月, 比目前施行的住宅物业服务收费指导标准均有提高；目前来 看, 物业管理行业政策总体偏友善. 中国近几年物业管理行业政策法规情况 主要法规政策 颁发部门 实施时间 主要内容 《城乡社区服务 民政部 2016年 增强城乡社区服务功能，提高城乡居 体系建设规划 民生活水平，促进城乡发展一体化， （2016-2020年）》 维护城乡基层和谐稳定