楼盘信息调查表.doc

楼盘信息调查表 楼　盘 名　称 调查日期 调查人员 内 容 说 明 楼　 盘 基 本 情 况 发 展 商：恒大地产有限公司 代 理 商：合富辉煌 设计单位：广东建筑艺术设计院有限公司 承建单位：广州市越秀住宅建设有限公司 销售电话：020-222618888 性质 内销 功能 住宅 建筑总规模：54.61万平方米 其中：别墅1867678平方米 占地面积： 40.89万平方米 别墅2828612平方米 社区 规划 总栋：63栋洋房、292栋别墅 层数：别墅2-3层 层高 建筑形态：洋房、别墅 容积率：1.04 绿化率:40% 总套数：14324 分期状况： 六期： 配 套 设 施 位置 增城广汕路与省道118线交界处 交通 周边：楼巴：项目现已开通业主楼巴，每天往返天河中心，工作日8元/位/次，周六、日免费 道路：广河高速、北三环高速、广汕公路和省道118线 交通线路：广州市区→广园快速→新新公路→恒大上山水城 广州市区→广汕公路→恒大上山水城 配套 教育：中新小学、中新中学、广东农工商职业技术学院、康大学院 购物：美佳购物广场 宾馆酒店：桃源大酒店、恒大酒店 邮局、银行：邮政局、工商银行、中国银行、农商银行、农业银行 医院：中新医院，新塘医院 其他： 景观 配套 三公里的天然私家湖岸线，沿湖种植了逾千棵名贵水杉，并有环湖木栈道、湖心亭、30米高参天大树、1800㎡原生“金镶绿”竹林、四层叠水瀑布等园林景观。 人文配套 “山水御园”、“左岸香堤”、“叠水宫苑”、“荟翠湾畔”、“香榭丽景”五大新古典主义皇家园林。 综合 评述 小区环境好，绿化好，价格合理，在大多数人的承受范围内。但是离广州市市区较远，配套设施不够完善。 户型结构分析 使用率： 结构 面积 套数 比例 二室二厅一卫 75m2-85m2 三室二厅二卫 90m2-110m2 四室二厅二卫 120m2-140m2 复 式 畅销户型分析 综合 评述 多为实用型户型 价 格 价 格 起价：洋房5000元/m2别墅6000元/m2 均价:6500元/m2 最高价7300元/m2 最低价：4200元/m2 折实均价6800元/m2 主力价格6500元/m2 总销售率 销售时间2008-09至今 付款 方式 银行按揭中国工商银行首付10万-15万以上 一次性付款97折 分期付款：月供2000-3000元以上 特惠方式 综合 评述 购买简单，付款方便。 物业 状况 物业公司 金碧物业 收 　 费 洋房1.8元/m2 别墅2元/m2 服务内容 物业治安、物业维修 车　　位 数量：1000多 地上：500多 比例：50% 地下：500多 会　　所 娱乐：私人会所、钓鱼场 体育：室内游泳池 教育： 商务： 工 程 形 象 施工现状 竣工 入伙时间 2008埝 综合 评述 高级施工 设 备 状 况 智能化 电梯:两梯 供水：独立供水 供电：独立供电 供气:市政供气 供暖：自备 消防：以市政消防为主，自备相关灭火器材 安防(防盗等)：24小时有保安巡逻 空调：自备 电视：自备 通讯：以个人通讯为主 装 修 大堂： 地面：瓷砖地板 墙面：墙面粉刷及墙纸 厨：带部分装修 卫：带部分装修 窗：有 门：有 外观 设计 形态：塔楼 颜色： 材料： 风格：欧式 综合 评述 新型欧式户型，新颖典雅 主要 卖点分析 广告宣传 分析 明星，价格宣传 优劣势 分析 优势：郊区环境优美，价格优势强，交通通达度强，周边配套比较完善 劣势：距离市区远，工作生活需求性差。 交通可选性赐教差 销售电话 400-606-6969转10393 更新时间 2012.08