估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点 .pdf

2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识基础试题库和答案要点 单选题（共 40 题） 1、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同 B.单务合同 C.从合同 D.要式合同 【答案】 D 2、房地产拍卖业务主要来自（ ）委托。 A.法院 B.公司法人 C.司法机关 D.个人 【答案】 A 3、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内， 取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B 公司进行住宅小区建设，并缴 纳了土地出让金。该项目计划总投资5600 万元，建设工期为 16个月。B 房地 产开发公司通过招标方式，选择了C 施工单位，工程合同价为4000 万元。同时 通过招标方式，选择了E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过 预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得 《商品房预 售许可证》后，委托C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产 开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售 房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业 管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。 2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D 物业服务企 业。 A.300000 B.309000 C.319000 D.321000 【答案】 B 4、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一 块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地 产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收 人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动 工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某 以抵押贷款方式，于2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的 住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将 该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。 A.该市人民政府土地管理部门 B.该区人民政府土地管理部门 C.该区人民政府 D.该市人民政府 【答案】 A 5、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区 内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同， 交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于 种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时A 房地产开发公 司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.招标 B.拍卖 C.协议出让 D.挂牌出让 【答案】 C 6、宗地（宗海）代码的第一层次为（ ）。 A.市级行政区 B.县级行政区 C.地籍区 D.地籍子区 【答案】 B 7、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地， 面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15 栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2， 二～二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一 层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2 （平均30m2/车位），其他为人防工 程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000 元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资 金，60%为贷款资金。 A.社区 B.居住区 C.居住小区 D.居住组团 【答案】 C 8、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据 （）确立的一项房 地产交易基本制度。 A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章 【答案】 B 9、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续 使用土地的，应当至迟于期满前 ( )年向土地管理部门提出申请。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 10、（2017 年真题）2016 年甲公司开发建设某保障性住房