签订购房合同时注意事项.docxVIP

签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》 、《建设用地规划许可 证》、《商品房预售 许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的 证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是 否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用 权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土 地经营许可 二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件 ，要明确双方违约责 任。按规定入 住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 三、延期交房：开发商《补充协议》规定，若开发商延期交楼，则按业主已交房 价每日千 分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交 楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 四、 购买合同的第一条，项目建设依据,在审核这一条条款内容时，需要注意在合 同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。 第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的 号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 五、 公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库 ，作为人房 的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋 ，比如说开发商 在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不 相连的部分，比如说小区 的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确 的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的 附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准 的。 六、 面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理 方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%,超过此比例的购房人 可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 七、 付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商 ，是不是可以留5%左右的 房款,在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐 上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在 签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信 条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。 八、 卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过 30天未付清房 款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定 30天，这两条应该对应，应该是平等 的。 九、 有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的 过程中,有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有 关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。 十、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋 的面积进行实测,在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量 保证书以及住宅使 用说明书,如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产 生的一切责任，由开发 商承担。 十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首 先是通水 通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气 以及燃气管道的 开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少 但是目前北京市并 没有明确的规定,说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟 开发商跟燃气公司的工作 协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的 正常生活。对于您购买园区项目 内,在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区 的绿化,以及地上地下的停车位，建议 在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未 达到开发商承诺的使用条件,双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一 条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责 任。 十二、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购 房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。 按照现行商品房销售规定， 在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责 任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可 以约定一个处理方式，可以退房,对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间,也是根 据实际的情况来进行选择。也可以选择 不退房，如果选择退房，操作起来有一定困难， 比如说你已经入住了，因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为 产