消防维保质量保证体系.docx

消防维保质量管理体系 依照国家GB25201《建筑消防设施的维护管理》、GA503《建筑消防设施检测技术规程》、公安部令第136号《社会消防技术服务管理规定》等规范。加强公司生产管理，规范维保服务质量，特制定维保质量管理体系，本体系适用于公司名义签订的维保项目及相关维保人员。 一.熟悉相关消防法律、法规及消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定、维保范围、维保内容。结合甲方设备实际情况和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个消防设备设施完好运行。 二.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每年度、每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程进行检测、维修和保养，对维保工程质量负责，维保过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真如实做好消防设施维保记录 三.消防维保共分以下系统： ⑴火灾自动报警系统； ⑵自动喷水灭火系统； ⑶室内、外消火栓系统； ⑷气体灭火系统； ⑸防火分隔设施； ⑹防烟排烟系统； ⑺消防电梯系统； ⑻消防供配电设施； ⑼应急照明和疏散指示系统 ⑽消防通讯及应急广播系统 ⑾建筑灭火器 3.1具体维保方案 3.1.1火灾自动报警系统的维护保养 3.1.1.1维护保养工作内容 ①、用专用测试仪器分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏； ②、检查试验主控屏显示是否正常，警铃蜂鸣是否鸣响； ③、试验手报按钮报警，消防主机显示报警区域、设备编号、设备类型是否准确； ④、检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； ⑤、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； ⑥、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落； ⑦、定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验； ⑧、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； ⑨、定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； ⑩、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。 3.1.1.2维修保养工作标准 ①、探测器动作灵敏，报警准确，联动功能正常； ②、主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号； ③、手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常； ④、工作界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常； ⑤、电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠； ⑥、系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落； ⑦、主、备电源自动切换功能正常； ⑧、探测器外观完好，内外部清洁，功能正常； ⑨、报警主机控制程序正确，各项功能正常； ⑩、系统接地电阻符合规范或设计要求； 3.1.2自动喷水灭火系统的维护保养 3.1.2.1维修保养工作内容 ①、检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）； ②、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等； ③、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患； ④、检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示； ⑤、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； ⑥、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； ⑦、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常； ⑧、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； ⑨、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； ⑩、检查止回阀启闭是否灵活、有效； ?、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 3.1.2.2维修保养工作标准 ①、楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求； ②、水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确。 ③、喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患。 ④、阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确； ⑤、喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损. ⑥、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； ⑦、喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常； ⑧、湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确； ⑨、阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； ⑩、止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； ?、喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 3