精品2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含精品.pdf

2022-2023 年房地产估价师之基本制度 法规政策含相关知识模拟考试试卷A 卷 含答案 单选题（共50 题） 1、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。 A.房地产开发企业 B.房屋征收实施单位 C.房屋征收部门 D.市、县级人民政府 【答案】 C 2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（ ）应当给予补偿。 A.扩建房屋以增加补偿费用 B.未超过批准期限的临时建筑 C.违法建筑 D.改变房屋用途以增加补偿费用 【答案】 B 3、 2016 年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用 于住宅建设。该规划地块面积为 50000m2，其中，住宅用地面积为 30000m2，拟建总建筑面积 200000m2 的高层住宅 4 栋（含地下一层 面积为 1800m2/栋），以及总建筑面积 50000m2 洋房住宅 6 栋（每栋 6 层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层 4.0m，其余均为 3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为 150000 万元，行业平均正常利润 65000 万元，并据此进行项目经济 分析。 A.3.08% B.12.50% C.15.91% D.39.20% 【答案】 C 4、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发 证书或证明的是（）。 A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记 【答案】 B 5、（2013 年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应 接受（ ）学时的继续教育。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】 D 6、（2017 年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应 是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满 （ ）年。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 7、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（ ）。 A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪 【答案】 B 8、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规 划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保 障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密 度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元， 该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其 中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。 A.3.2 B.4.2 C.4.4 D.5.8 【答案】 B 9、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计 息。 A.活期 B.3 个月整存整取 C.6 个月整存整取 D.1 年整存整取 【答案】 A 10、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。 A.全部同意 B.超过 50%同意 C.超过 2/3 同意 D.有人同意就行 【答案】 A 11、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日 起（ ）日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 12、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（ ）。 A.固定资产其他费用 B.无形资产费用 C.其他资产费用 D.预备费 【答案】 D 13、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房 地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注 册房地产估价师。 A.15 B.8 C.3 D.2 【答案】 A 14、下列关于合同的履行，