建筑经济知识点精编 .pdf

建筑经济 第一章 资金时间价值与投资方案选择 1、 F=A*[(1+i) -1]/i;P=A*[1-(1+i) ]/i n -n 2、 单一投资方案：内部收益率法（效率指标）、利润率法（效率指标）。 类型不同的独立方案：现值法（年值法、将来值法） 寿命相同的互斥方案：差额法、净现值、净年值、净将来值、追加投资收益率法。 寿命不同的互斥方案：最小公倍数法（里面包含年值法）、 3、插值法计算内部收益率：r=i+(I-i)*Q/(Q+q);P15。 第二章 建筑工程技术经济方法 1、按预测方法分：定性预测和定量预测。 定性预测：专家调查法、德尔菲法（匿名方式）。 定量预测：简单平均法、加权平均法、移动平均法。 2、决策类型： ①确定型决策：自然状态已知。 ②风险型决策：在自然状态已知。有期望值标准、合理性标准（等概率法）2 种决策方法。 ③非确定型决策 ：自然状态无法预测。有最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大收益 值法。 3、不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。 ①盈亏平衡分析：判断投资方案抗风险能力的大小。销售利润恰好等于零时称盈亏平衡。 ②敏感性分析：判断投资方案对各个不确定因素的抗风险能力。 4、价值工程：即效用 （或功能）和费用之比，对研究对象功能和成本的综合评价。 价值工程目的：提高产品和服务的价值。 价值工程核心：是功能分析，决定着价值工程的有效程度。 价值工程对象选择方法：ABC 分析法、经验分析法（因素分析法）、强制确定法。 5、功能的划分： ①从功能性质角度划分：使用功能和美学功能。 ②从功能重要程度划分：基本功能和辅助功能。 ③从用户需求角度划分：必要功能和不必要功能。 ④对于功能的标准而言：过剩功能和不足功能。 6、方案评价三方面：技术评价、经济评价、社会评价。方案创新是价值工程活动成败的关键。 第三章 建设项目可行性研究 1、生产性工程建设项目发展过程大体可以分为三个时期：建设准备时期、建设时期、生产时期。 建设项目研究可分为：机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究、项目评估和决策。 2、财务盈利能力分析：内部收益率、净现值、投资回收期、总投资收益率。 偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。 3、费用效果分析方法：最小费用法（固定效果法）、最大效果法（固定费用法）、增量分析法。 4、环境影响评价指：对环境影响进行分析、预测、评估。 环境评价：①造成重大影响的，编制报告书。②造成轻度影响的，编制报告表。③影响很小的， 填报登记表。 5、经济总量指标：增加值、净产值、纯收入、财政收入。 第四章 工程建设项目招标投标 1、可不进行招标工程:P76. 2、必须进行招标：①施工合同 ，在 200 万以上。②设备、材料采购 ，在 100 万元以上。③勘察、 设计、监理等服务采购 ，在 50 万元以上。④总投资额在 3000 万以上的。 3、工程建设招投标原则：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。 4、招标方式：公开招标、邀请招标（3 人） 5、评标程序：准备、初步评审、详细评审。评标、定标在有投标有效期结束日后 30 日内完成。 签合同。 6、投标环境调查：施工现场、自然条件、材料设备供应条件、专业分工能力和分包条件、社会 服务设施。 第五章 建设工程合同管理 1、谈判人员组成：懂建筑法规与政策、工程技术人员、建筑经济人员。 2、施工合同中最重要条款：工期、质量、造价方面。订立合同要采用要约、承诺方式。 3、保修期：①基础设施工程、地基基础工程和主体工程为合理使用年限。②防水工程、防渗漏 墙面，为 5 年。③供热、供冷系统为 2 个采暖期，采冷期。④电器管线、给排水管道和装修工程为 2 年。 4、索赔 ：按合同依据分明示索赔和默示索赔 ；按处理方式分单项索赔和综合索赔。28 天内为答 复时间。 第六章 建设工程造价的构成与计价依据 1、建设工程造价 ：是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资。 建安工程造价：是业主投资当中应以价款的方式支付给施工企业的全部生产费用。 2、以设计