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酒店委托管理运营合作协议 甲方（业主方/委托方）： 统一社会信用代码： 乙方（管理方/受托方）： 统一社会信用代码： 本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就甲方委托乙方管理、运营酒店事宜，签订本合同以共同遵守。 第一条 委托酒店信息 1.1.甲方委托乙方经营管理如下酒店（详细信息请见附件《酒店设施及公共区域说明》）： 地理位置：北京市 建筑面积：5万平方米 酒店房间数量：100间 1.2.乙方应尽一切合理努力，按五星标准经营管理本酒店。 1.3.甲方同意将酒店所涉全部功能区域委托给乙方管理。 以下将甲方委托乙方管理的范围、区域简称为“委托范围”。 第二条 各方关系 2.1.甲方确认已经以自己的名义为酒店取得合法经营执照及办理完全部业务经营所需的资质。 2.2.甲方作为酒店全资股东委托乙方按本合同约定管理酒店；对于本合同中约定的乙方权利，甲方及其股东应承担连带责任。 2.3.乙方作为酒店的受托管理方，对甲方承担本合同约定的责任，但不对甲方的经营行为对外承担责任。 2.4.甲乙双方不存在股权、代理等法律关系，乙方仅为接受甲方委托对酒店开展运营管理工作。 第三条 管理期限 3.1.管理期限：自本合同生效之日起，至第10个会计年度的最后一天结束。 首个会计年度为酒店重新开业之日起至该年公历12月31日止。 3.2.管理期限届满前3个月内，如双方均未提出不再续约的书面通知，则本合同自动顺延 年。 3.3.管理期限内，如因非双方原因导致酒店临时关闭的，管理期限应相应顺延。 3.4.开业日 双方确认，本协议生效后甲方应当配合乙方尽快整顿酒店目前存在的不良情况，包括但不限于酒店内商铺清理、停车场统一管理等，确保酒店符合乙方重新开业要求。预计开业日为2022年10月1日。各方应尽最大努力，在该日期之前或当日实现开业。未达乙方开业要求时，乙方有权延期开业。 3.5.除本合同另有约定外，在管理期限内，任何一方不得提前解除本合同。 第四条 运营管理费用 4.1.双方确认，甲方委托乙方运营管理期间，正常业务运营产生的全部成本费用由乙方先行垫付，然后将前述费用从营业额中作为成本扣除。业务运营成本费用具体以附件《酒店经营成本说明》为准。 4.2.乙方运营管理期间，每个会计年度内若有盈利（盈利=营业收入-经营成本），则甲乙双方按照相应的比例分配盈利；若无盈利，由此产生的运营亏损由乙方自行承担。乙方运营管理期间，若累计亏损达到5000万元时，乙方有权单方面无责解除本协议。 4.3.酒店开业日后，若有盈利，甲方应向乙方支付管理费用；该费用由下列两部分构成： 4.3.1.基本管理费用：基本管理费用=营业总利润*30%。 4.3.2.提成费用：提成费用=营业总利润*提成比例，其中： 提成比例随营业利润浮动： 当营业总利润＜￥??时，则无提成费用； 当￥??≤营业总利润＜￥??时，提成比例为??%； 当￥??≤营业总利润＜￥??时，提成比例为??%； 当营业总利润≥￥??时，提成比例为??%。 上述营业总利润按每个结算周期内的营业总利润分别计算。 4.4.管理费用结算支付方式 4.4.1.结算周期：每一个会计年度为一个结算周期。 4.4.2.结算流程 4.4.2.1.甲方收到乙方提供的年度财务报表后10个工作日内确认，逾期未确认的视为同意按该报表支付管理费用。 4.4.2.2.如甲方对财务报表有异议的，由双方通过审计方式予以确定。 4.4.3.管理费用应于报表确认后的5个工作日内支付；如对财务报表有异议的，应先支付无异议部分的管理费用。 4.4.4.管理费用由乙方根据本合同约定，从酒店账户中支出；如酒店账户中无法支出，则应由甲方支付。 第五条 开业筹备 5.1.开业条件 5.1.1.当下列条件同时满足后，酒店即可开业： 5.1.1.1.酒店新增设施竣工，并按照乙方标准完成装修装饰工程。 5.1.1.2.酒店设施已具备经营条件，酒店内出租的商铺已经清理，停车场已经统一收回经营。 5.1.1.3.酒店已取得经营所需的全部必要和有效许可，即取得包括但不限于经营许可证、特殊行业许可证、卫生许可证和酒类许可证等许可。 5.1.1.4.甲方已按附件《保险方案确认书》要求投保相应保险。 5.1.1.5.甲方已设立运营账户，并按本合同约定存入流动资金。 5.1.2.如因甲方无法在开业日前取得必要行政许可的，双方可延期开业；但该延迟累计不得超过6个月（自预计开业日起算），否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。 5.2.开业日前，乙方向甲方提供下列服务（下称“开业前服务”）： 5.2.1.组建管理团队，且总经理、财务总监等高级管理人员以及到任，着手酒店前期筹备。 5.2.2.制定并执行开业计划、开业庆典方案。 5.2.3.编制前期筹备阶段预算。