2023上半年全国商业市场发展趋势.pptx

独家商业数据覆盖全国 13年垂直深耕，统一标尺建设覆盖全国的5大结构化商业数据库 青岛 郑州 南京 上海 杭州 福州 深圳 北京 石家庄 兰州 西安 武汉 重庆 客流规模、客群来源、商圈/项目辐 射力、客质变化、客群偏好 商业规模、 项目布局、各产品线运营 质量、 拓展计划、发展战略 【独家】 品牌门店数据 应用场景 赢商3+28分站网络 5年长线客流数据 209城客群画像数据 360 存增量、人均商业面积、客流恢复率、 商业力指数、商圈发展指数等 运营情况(客流/空置率/业态配比/首 店/品牌级次/招调动作/业绩) 品牌开关店、业态更迭、首店引进、 品牌评级 贵阳 昆明 南宁 城 【独家】商业地产企业数据 【独家】城市/商圈数据 【独家】商业项目数据 数据来源 哈尔滨 天津 成都 广州 长沙 3 过去十年，商业体面积高速增长，存量面积已超5亿㎡ 商业地产赛道变换、行业更迭中， 结构性增长机会加速到来 数据来源：赢商大数据中心、城市商业地图系统 统计口径：统一经营管理的购物中心及独立百货等(不限体量) 购物中心定义： 以组织并不断调整商户组合，并通过高效运营， 不断提升对消费者的吸引力从而提升销售额，使物业价值不断提升 获得收益，业态组合多样化，这样的商业载体均为购物中心，不是从建筑形态定义。 近10年商业体存量面积增加超5倍 2018年 2015年 2020年 2023年 疫情令存量增速首次跌破 10% 中国第一个真正意义的 购物中心开业 截至2023年6月30日， 商业体存量 达5.75亿㎡ 购物中心存量 突破1亿㎡ 18年从0到1 2013年 1996年 增速开始放缓 增量开始减少 全国商业市场运行走势 PART 01 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0% 2023上半年中国主要经济增长数据比较 2月 3月 4月 5月 35 1% 11.7% . 10.5% 8.4% . . -0 1% -5.0% 工业 服务业 餐饮收入 商品零售 -7.2% 投资 社零总额 宏观经济指标： 出口承压，民间资本信心不足，经济复苏不及预期，压抑消费需求 ➢ 工业产能过剩，去库存难度加大，压抑经济增长，服务业对经济拉动作用有限：工业增长率低迷，叠加2021年以来我国制造业投资一直保持较高增速，导致目前产能过剩的 隐忧开始呈现，且由于地缘冲突矛盾的加大，导致出口渠道收窄，对去库存难度进一步提高； 服务业增长具有上扬趋势，但由于占比较低，对经济拉动作用受限； ➢ 餐饮“爆发式复苏”，零售消费恢复不及预期：当前消费复苏仍有较大疫后修复的成分，大件消费仍然疲软； ➢ 目前仍以国企和政府投资为主， 民间企业投资增速下滑，民间资本信心明显不足；居民消费信心缺乏，消费需求受到压抑。 20 15 10 5 0 -5 -10 -15 中国居民人均收入及消费增速情况 人均可支配收入累计增长(%) 人均消费支出累计增长(%) 基准线 2019 2020 2021 2022 2023Q1 数据说明：国家统计局 5 宏观走势 丨经济指标 其中：民间企业投资 其中：国有企业投资 工业增加值 出口交货值 生产指数 2021Q1 2019Q2 2020Q1 2019Q1 2022Q1 2021Q4 2021Q3 2021Q2 2019Q4 2019Q3 2020Q2 2020Q3 2020Q4 2022Q2 2022Q3 2022