报告-柳州北雀路项目定位及物业发展建议报告.ppt

“设计一座梦幻城市容易，而要塑造一个活生生的城市却煞费思量。〞 ----美国 简·雅各布斯?美国大城市的死与生?;柳建·荣耀北雀路;战略目标;利润;战略目标;柳州 ;中国中西南地区的重要商品集散地，素有桂中商埠之称。 ;开展规划;城市开展空间外拓，房地产开展空间巨大;依托完善的路网结构，为城市开展建设提速;良好的经济开展态势为柳州房地产业开展奠定良好根底。 ;房地产投资额逐年稳步增长;柳州市国民经济保持又好又快的开展态势; 2007年柳北区按照“建设经济强区、打造特色柳北〞的 开展战略，贯彻“工业立区、强区富民〞的总体开展思路，一 年来以工业园区经济为引领，以招商引资为突破口，着力扶优 扶强，使辖区保持了又好又快开展势头。 2007年，该区已完成生产总值30.74亿元，其中一产增 加值3.64亿元，工业增加值11.8亿元，三产增加值15.3亿元， 分别完成年度方案任务的111.01%、108.75%、116.26%和 107.75%；财政收入达6.85亿元，与上年同比增长28.75%。;柳州城市经济总结;战略目标;柳州房地产开展历程;柳州房地产开展阶段判断;住宅销售价格;柳州房地产市场浅析 ——火冰两重天的2007年;柳州房地产市场浅析 ——火冰两重天的2007年;2007年柳州市房地产开展概况 ;2007年柳州市房地产开展概况 ;柳州2021年住房建设方案; A、柳州市房地产市场目前处于高速开展阶段; B、明年房地产开发中，仍然以居住类物业为主，价格整体表现稳中趋升 ; C、明年柳州房地产市场供给量将会超过今年; D、客户购房将更为慎重，低价位工程中以投资为目的的购房者比例将有所增加； E、客户对产品的品质要求更高，需求呈现多元化的特点; F、明年房地产营销力度将进一步加大，营销手段更为丰富; G、产品的细节设计将受到更多关注，有品牌，概念新，专业化运作的产品将受市场青睐; H、外地的设计概念将更多的进入柳州市场，也将会带来更多新的概念和设计; I、户型面积仍将以80-120平方米之间持续热销，某些设计出众的小户型和超大户型都将会 存在追捧者。;柳州???位图 ;分区;1、城中区 ：目前该区域多为小高层和高层。其中大局部定位为公寓和办公楼，公寓面积在35-75 ㎡左右，价格为3800-5500元/㎡；商铺面积在20-100㎡左右，价格30000-50000元/㎡左右。 2、柳南区 ,该区域分三个板块：飞鹅板块、旧机场板块以及鱼峰板块 ◇飞鹅板块：该路段以商铺和高层为主。高层主力户型为面积在130-160 ㎡左右的三房两厅两卫，价格为3600—5800元/㎡；商铺面积在10-50 ㎡左右，价格为15000—30000元/㎡。 ◇旧机场板块：该板块主要为多层和小高层。主力户型为110-120 ㎡左右的三房两厅两卫，价格为2200—2800元/㎡,造成该板块价位较低的原因是：板块周边环境治安较乱，周边商业圈不够成熟。 ◇鱼峰板块：目前该区域的住宅在售工程主要集中在柳石 路、燎原路、及荣军路，该板块主要为多层和小高层。主力户型 为108-120的三房两厅两卫，住宅均价为3300-4300元/㎡。;3、柳西板块：该板块主要以公寓和高层为主的楼盘。公寓面积在50 ㎡左右，价格为：3200元/㎡左右；高层主力户型为120 ㎡左右的三房两厅两卫，价格在3100元/㎡左右。 4、河东区：该板块主要以公寓和高层为主的楼盘。公寓面积在40-65㎡左右，价格为：4200-5000元/㎡左右；高层主力户型为120-160 ㎡左右的三房两厅两卫，价格在3800-6000元/㎡。 5、柳北区 ：目前该区域的住宅以多层、小高层和高层为主。主力户型为110-130 ㎡左右的三房两厅两卫，价格在3100-3500元/㎡。;区域市场分析重要结论 ;区域市场分析重要结论 ;柳北片区概述;柳北区房地产目前已形成了雅儒路－北雀路板块、跃进路板块和白沙板块： 雅儒路－北雀路板块 雅儒路－北雀路由于具备柳江资源且距离市中心较近，离市中心缺乏2公里，交通便利，环境优美，设施齐全，生活配套成熟，是生活、居住的最正确选择。其中以协和康城、桂景湾〔水天一〕具有一定的影响力。 跃进路板块 1998年跃进路上出现了第一个小楼盘：深宝花园〔临街商住楼〕，随着1999－2001年跃进路的改造扩宽与潭中高架桥的建设与开通，同时由于市场经济的开展，跃进路一带的企业逐步破产和倒