消防维保方案(消防维保服务)(技术标).docx

第 PAGE 127页 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u 一、 技术部分 4 1、 编制说明 5 2、 编制依据 6 3、 服务方案 7 3.1针对本项目专设维保项目组 7 3.2现场勘查 7 3.1 故障排除 8 3.2 制定维护保养计划并实施 8 3.2.1 每日巡检 8 3.2.2 周/月/季度检查 11 3.2.3 年度检查 25 3.3 技术指导方案 39 3.3.1 火灾自动报警系统 39 3.3.2 消防给水系统 41 3.3.3 室内消火栓系统 46 3.3.4 自动喷水灭火系统 48 3.3.5 水喷雾灭火系统 50 3.3.6 气体灭火系统 53 3.3.7 干粉灭火系统 57 3.3.8 泡沫灭火系统 62 3.3.9 防火门防火窗 67 3.3.10 防火卷帘门系统 68 3.3.11 防排烟、械加压送风系统 71 3.3.12 火灾应急照明和疏散指示系统 75 3.4 主要项目成品保护措施 78 3.4.1 电气系统成品保护措施 78 3.4.2 消防系统成品保护措施 79 3.4.3 风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施 79 3.5 维保档案管理 80 3.5.1 建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。 80 3.5.2 保存期限： 80 4、 服务保障措施 81 4.1 质量第一 全面监督 81 4.1.1 质量管理方针 81 4.1.2 质量管理职责的划分 81 4.1.3 严格执行全方位质量监督制度 82 4.1.4 维保质量验收 83 4.1.5 技术档案管理 83 4.2 周密计划 全面维保 83 4.3 各分系统维护保养保障措施 86 4.3.1 火灾自动报警系统维护保养保障措施 86 4.3.2 烟感探测器清洗、阈值调整、功能试验： 87 4.3.3 手动报警器的检修： 88 4.3.4 火灾报警控制器的检修： 88 4.3.5 各类模块的检修： 88 4.3.6 其他设备的检修： 89 4.3.7 湿式自动喷水灭火系统维护保养程序控制 90 4.3.8 消火栓灭火系统维护保养程序控制 90 4.3.9 防排烟系统维护保养程序控制 91 4.4 消防系统联动维护保养保障措施 92 4.4.1 一般规定 92 4.4.2 消防联动控制器测试 93 4.4.3 区域显示器（火灾显示盘）测试 94 4.4.4 消防广播系统 95 4.4.5 警铃的控制 95 4.4.6 消火栓系统联动检测 95 4.4.7 自动喷水系统联动检测 96 4.4.8 防排烟系统联动检测 97 4.4.9 防火卷帘联动检测 98 4.4.10 气体灭火系统联动检测 99 4.4.11 消防电话的测试 102 4.4.12 消防控制中心图型显示装置测试 102 4.4.13 水喷雾系统测试 103 4.4.14 电梯、扶梯联动： 103 4.4.15 关断非消防电源 103 4.4.16 疏散指示、应急照明 104 4.5 维护保养设备清单 105 5、 安全保障措施 107 5.1 职业健康安全方针 107 5.2 安全管理组织机构及管理人员职责 107 5.3 各级安全管理人员职责 107 5.3.1 项目经理职责 107 5.3.2 项目技术负责人职责 107 5.3.3 安全员职责 108 5.3.4 一级消防工程师职责 108 5.3.5 维修技术人员职责 108 5.4 现场安全准则 109 5.4.1 劳动安全保证措施 109 5.4.2 消防（动火）安全管理 110 5.4.3 用电安全措施 110 5.4.4 安全奖惩 111 5.4.5 安全技术措施 111 6、 应急保障措施 114 第 PAGE 262页 第 PAGE 128页 技术部分 消防系统维护保养方案 编制说明 1．为保证消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定、可靠、准确地进行动作反应扑灭火灾，从而保证生命和设备财产的安全。 2. 为确保消防维保工程质量和进度,建造业主满意工程