南海嘉禾新城物业使用手册.doc

南 海 嘉 禾 新 城 物 业 使 用 手 册 嘉禾新城物业管理公司印制  目 录 一、前言 二、社区概况 三、住宅使用说明书 四、住宅质量保证书 五、物业管理 （一）公司简介 （二）有偿服务项目 （三）管理处收费 六、 业主临时公约 七、社区管理规定 八、消防管理规定 九、装修装饰管理规定 前言 欢迎阁下成为嘉禾新城的住户！ 从此刻起，嘉禾新城社区管理处将根据您的需要，竭诚向您提供优质、高效、规范的服务。 为方便阁下及家人在社区内的起居生活，并对社区全貌及社区管理服务有较深的了解，特编制本手册。 本手册内容涉及住宅使用说明书，住宅质量保证书，社区管理规则，常用资料等，望各住户妥善保存并遵守执行。 社区管理处将按照与阁下签订《前期物业管理服务协议》及与发展商签订的《物业管理委托书》规定，依照国家现行相关法规制订的《社区管理规定》，对社区实行专业化、公司化管理服务，使社区物业延续原设计风貌，成为阁下安居乐业的美好家园。本手册将指导阁下与管理处密切合作，共同维护管理好美丽的嘉禾新城。 使用本手册有不明之处，或有任何增减的好建议，请随时与本管理处联系，我们乐于与阁下沟通并热诚为阁下服务。 嘉禾新城管理处 嘉禾新城社区概况 嘉禾新城位于佛山城区北部的机场路28号，是一个大型现代化商住社区，规划总建筑面积23万平方米，将建成约2500个住宅单位，居住人口将超过10000人。该社区建筑密度低至28%，绿化率高达42%，充足体现了人与自然和谐相处的生命诉求。 嘉禾新城已建成一座贵族式享受、平民化消费的大型会所。设有儿童和成人两个游泳池、两个标准网球场、全天候3通道攀岩馆、乒乓球室、桌球室、健身室、棋牌室、美容美发室等康体设施和钢琴酒吧、中西餐厅、品茶室等餐饮设施。会所周边还留有大片亚热带植物绿地、建有书画廊等休闲去处和飞流瀑布、灯光喷泉、观霞亭等风光景点。社区还将增设更多娱乐休闲设施，努力营造人与建筑、大自然和谐相处的清新美丽环境，充足体现家人、邻里真情互动、水乳交融的社区文化氛围。 社区由具有物业管理专业资质和ISO9002国际质量管理体系认证的“嘉禾新城物业管理有限公司”提供全方位、24小时封闭式管理，令您充足享受到整洁清新的环境、严密周到的保安、方便舒适的特约服务。 社区内的广州蒙特梭利幼儿教育研究培训中心“嘉禾新城实验幼儿园”是经广东省教育厅批准创办的粤港合资幼儿园。她远离拥挤嘈杂的都市环境和各种污染，享有充足的新鲜空气；各种幼儿益智健体活动器具、蒙特梭利工作室、感觉统合训练室等硬件设施一应俱全；并认真贯彻先进的教育理念和科学的教学方法，始终秉承“高素质儿童成长的摇篮、培养优秀教师的基地、训练合格家长的学校”的办学宗旨，因而荣获“南海市先进幼儿园”称号。 “吴汉小学”、“罗村中学”也都在社区附近数百米范围内，衔接了青少年义务教育的各个阶段，解决了社区住户的后顾之忧。 社区对面的“联和市场”，是一个可以满足平常家居生活各方面消费需要的大型综合市场。她占地面积约8000平方米 社区专门开设了“社区健康服务中心”，由具有数十年行医经验的老中医长年座诊，为社区业主和住户提供最便捷的保健服务。此外，社区所在的机场路东西两侧，分别设有“佛山武警总队医院”和“仁爱医院”，就医取药非常方便。 社区距佛山城区仅3公里，区内公共汽车交通系统发达，佛山16、22路，南海7、19路共4 嘉禾新城·美丽家园住宅使用说明书 开发单位 名称 南海市兴华房地产有限公司 地址 南海罗村机场路28号 电话 6488800 邮编 528226 设计单位 名称 南海市政设计院有限公司 地址 南海桂城南新二路63号 电话 6323320 邮编 528200 施工单位 名称 南海南建奕翔建筑工程有限公司 地址 南海南桂西路13号 电话 6228633 邮编 528000 监理单位 名称 南海众望工程监理有限公司 地址 南海桂城南新二路63号 电话 6283080 邮编 528200 住宅部位 使用说明和注意事项 结构和装 修装饰 1、采用现浇钢筋混凝土框架结构，请不要打凿或损坏相关结构。 2、公共部位装修 外立面:特级瓷质外墙砖，配仿石砖勒脚线。 梯间:多层住宅特级瓷质地砖，钢花栏杆扶手；小高层住宅一梯两户装电梯。 大堂:顶棚吊顶，墙面及地面铺优质瓷砖。 住宅部位 使用说明和注意事项 上水 下水 供电设施 配电负荷 1、每户设独立水表； 2、厨房、卫生间设排水口； 3、阳台设地漏。 4、请小心解决暗埋管道的位置，以免打凿或其他破坏性装修动作损坏了预埋管的密封性，导致不必要的渗漏。 5、请文明使用有关的排水、排污设施，勿将不