广东省质量通病防治措施二十条.docxVIP

广东省住宅工程质量通病 防治技术措施二十条 一、前 言 建造工程质量通病是指建造工程中时常发生的、普遍存 在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建造工程质 量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。 1995 年， 原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建造安装工程质量 通病若干规定的通知》 (粤建监字[1995 ] 144 号，以下简 称《若干规定》)，全省各地按照《若干规定》的要求，采取 切合实际的措施，经过近 10 年的实践， 《若干规定》所列的 质量通病现象在我省房屋建造工程中逐年减少，其中的部份 措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。 实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途 径. 近年来，我省建造业蓬勃发展，由于相应的技术标准和 措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的 要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的 质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏， 混凝土结构板梁开裂，洗手间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆 过低，电器设备无防雷接地等。 这些质量通病,有的缩短了建 1 筑物的使用年限，有的直接影响了建造物的使用安全,有的影 响了建造物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅 工程质量要求越来越高的同时 ,住宅工程的质量通病 ,成为了 人民群众质量投诉的热点. 为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步 提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通 病，根据国家的有关技术规范、标准,结合我省实际,在深圳、 珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 (以下简 称《二十条》)，其中土建工程 11 条，建造设备安装工程 9 条。 《二十条》 可作为指导施工、设计、施工图审查、工 程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。 由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指 正。 请各单位在执行本防治措施过程中,注意总结经验，积累 资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量 安全监督检测总站(通讯地址:广州市先烈东路 121 号，邮 政编码 510500 ) ,以供今后修订时参考。 二、 基本规定 实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 的基本规定： 一、合用于本省行政区域内 2022 年 1 月 1 日起新开工 2 的住宅工程,其它工程可参照执行。 二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。 三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理 等建设过程中,除执行国家有关法律、 法规和工程技术标准等 规定外,还应执行本《二十条》。 四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查 和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措 施实施情况。 五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防 治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向 施工等相关单位进行设计交底。 六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审 查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。 七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施 工措施》 ，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防 治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技 术措施落实情况。 八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通 病防治方案和施工措施》 ，提出具体要求和监控措施，并列 入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收 时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量 通病防治措施落实情况进行评估。 3 九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重 点，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情 况。 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 技 技术措施 1。1 当外墙采用空心砖或者加气混凝土等新型墙体材料 时，应按 DBJ15—9—97 要求全面挂金属网。 1.2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1。1a 和 图 1。1b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 图 1.1a 图 1.1b 技术措施 1. 3 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶， 压顶配筋见图 1。2；压顶下应设置抗裂柱，间距不 大于 3m，抗裂柱内配不小于 4ф12 纵筋及ф6@200 箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm。拉结筋设置应符合抗震要求. 图 1 。2 1。4 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或者甩浆，混凝 土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润. 技术措施 部位或者 项目 外墙 部位或者 项目 外墙 部位或者 项目 通病 现象 渗漏 通病 现象 渗漏 通病 现象 条 号 1 条 号 1 条 号 4 1 2 条