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房地产企业税收检查方案
一、在房地产企业税收检查中，应关注的主要问题
(一)营业税
1、延迟缴纳营业税(常见现象) ：
( 1)收到首付款，计入其他往来，或者帐外循环计入老板、财务
人员个人借记卡账户，造成长期滞纳营业税；
(2)收到按揭贷款，以银行借款名义计入“短期借款” 、“应付账
款”等科目，造成长期滞纳营业税。
( 3)售房款长期滞留在销售部门， 不及时入账， 延迟缴纳营业税。
(4)以未收到“代销清单”为由，收取房款不及时入账，延迟缴
纳营业税。
( 5)收取客户购房订金、诚意金、意向金、保证金、 VIP 卡费等
资金，在签订销售合同后，不及时转作销售收入，延
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