2016房地产估价师《理论与方法》真题及答案(文字版) .pdf

、单项选择题 即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结 价结果的意见。参见教材 P35。 1 （） B 各种估价方法都有一定的局限性 关于房地产估价误差的说法，错误的是 。 2 （） 关于房地产估价结果的说法， 错误白^是 。 A 房地产估价难免会有误差 C 各种估价方法之间具有理论统一性 A 估价结果是通过估价活动得出的估价对象 价值或 B 房地产评估价值与实际成交价的差异即为 D 难以通过分析排除不适用的估价方法 价格及提供的相关专业意见 B 【答案】 估价误差 B 注册房地产估价师 在完成估价之前应征求 估价 C 不应采用一般物理测量的误差标准来要求 【解析】本题考查的是房地产估价的特点。 委托人对估价结果的意见 估价的误差标准 要求在估价中尽量采用多种估价方进行估价， 就 C 估价结果可能与估价对象在市场上进行交 D 可通过严格履行估价程序来减小估价误差 是考虑到不同估价方法都有局限，参见教材 P10O 易的成交价格有所不同 B 4 下列引起某商业房地产价格上涨的因素中 【答案】 D 估价结果可能受注册房地产估价师的专业 【解析】本题考查的是房地估价的特点。判 不属于该商业房地产价格自然增值的是 （） 水平和职业道德的影响 A 该商业房地产所在地区经济发展、人口增 断一个评估价值的误差大小准确性， 理论上是将 B 【答案】 它与真实价值进行比较，实际一般是将它与合格 加 【解析】本题考查的是估价结果，不能在未 估价 的估价师的重新估价结果进行比较， 由于真实价