全国2008年10月自考房地产法试题和答案解析 .pdf

自考赢家制作 全国2008年10月高等教育自学考试 房地产法试题和答案解析 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.房地产关系本质上属于【 】 A.经济关系 B.思想关系 C.法律关系 D.意志关系 正确答案：A 注解：房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质内容。 2.根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是【 】 A.申请书 B.审批书 C.规划意见书 D.选址意见书 正确答案：D 注解：根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规 划许可证；③建设工程规划许可证。 3.下列属于农用地的是【 】 A.住宅用地 B.荒地 C.草地 D.旅游用地 正确答案：C 注解：直接用于农业生产的土地。包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 4.《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为【 】 A.30年 B.30～50年 C.30～70年 D.50～70年 正确答案：C 注解：承包期较长，耕地30年、草地30~50年、林地30~70年，林地经批准还可以更长。 5.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是【 】 A.各级人民政府 B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C.县级以上人民政府 D.国土资源部和县级以上土地管理部门 正确答案：B 注解：征地审批只有国务院和省一级人民政府，地、市、县无权批准征用，省级人民政府的征地审批权也从耕地1000亩限 制到525亩，其他土地由2000亩限制到1050亩。 6.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为【 】 A.无效 B.不成立 C.有效 D.基本成立 正确答案：A 注解：凡未按照法律规定办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更、注销均属无效。 7.无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是【 】 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 正确答案：B 注解：房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。对无正当理由闲置六个月以上不用的住宅，房屋产权人可以收回其使 1 自考赢家制作 用权。 8.土地权属变更的程序是【 】 A.变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证 B.变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证 C.变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证 D.变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证 正确答案：D 注解：理解，请学员直接记忆。 9.城市房屋在以下哪种情况下可以出租?【 】 A.无房屋所有权证 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议 正确答案：C 注解：考过，请学员直接记忆。 10.下列房地产中不能设定抵押的是【 】 A.出让取得的国有土地使用权