房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库(含答案) .pdf

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题 库（含答案） 1 2021 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试 题库（含答 案） 单选题 1.一写字楼单元的租赁期为 20 年，预计第一年净租金收入 为 4 万元，且每年递增 6%，年租金均发生在年初，若年折现率为 6%， 则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。 A 、72 B、75.47 C、76 D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系 数的应用。第一年末净租金收入为 A1=4× （1+6%）=4.24 万元，该写字 楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/ （1+6%）]=80 （万元）。 2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型 物业的出租需求就会（）。 A 、减少 B、增加 C、不变 D、同步递减 答案：B 解析：考点:房地 产市场的功能。某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太 高，对出租住宅的需求就会增加。 3.(2015 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为 __ 万元，规划 建筑面积为 __m2 ，除土地取得费用外的其他成本费用为 3500 元/m2 ， 项目销售均价为 8500 元/m2 ，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目 能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。 A 、2.60 B 、2.87 C、3.59 D 、3.80 答案：D 解析：本题考查的是房 地产开发项目盈亏平衡分析。设最低销售收入为 A 万平方米。利润为零 时正好回收全部成本费用。8500×A× （1-5.5%）-__-3500×5=0 ， 8032.5A=__ ，A=3.797 。 4.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。 A 、相关房地产类型的在建数量 B、吸纳率分析 C、相关房地产类型 的存量 D、改变用途数量 答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析 的内容。选项 A 、C、D 属于供给分析。 5.企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是 （）。 A 、选择专业化 B、产品专业化 C、市场专业化 D、市场集中化 答案：C 解析：本题考查的是目标市场选择。市场 专业化是企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。 6.经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式 也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括 （）。 A 、补贴收入 B、出租收入 C、销售收入 D、其他经营收入 答案： A 解析：考点:现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流 入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。 7.保障租户人身和财产的安全，通常是（）的义务。 A 、业主 B、租户 C、物业管理人员 D、政府的公共安全部门 答 案：A 解析：本题考查的是安全保卫。业主对租户的人身和财产安全负 有保障义务。物业管理人员应就物业的安全保卫计划向业主提供专业意 见，并代表业主实施该计划。 8.(2015 年真题)房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原 因，是房地产投资（）。 A 、存在效益外溢和转移 B、易获得金融机构的支持 C、具有保值增 值性 D、可提高投资者的资信等级 答案：C 解析：本题考查的是房地产 投资的利弊。由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断 上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资 具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在 经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有 效的保值手段。 9.下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的是（）。 A 、现金回报率 B、投资回收期 C、资本金利润率 D、资产负债率 答案：D 解析：考点:经济评价指标体系。房地产经济评价体系中，清偿 能力指标包括借款偿还期、利息备付率、资产负债率、偿债备付率、流动 比率和速动比率。 10.以下各抽样方法中，属于概率抽样的是（）。 A 、随意抽样 B、整群抽样 C、定额抽