2020-2021某大学《房地产法学》期末课程考试试卷B(含答案) .pdf

2020-2021 《房地产法学》期末课程考试试卷B 适用班级 考试时间：120 分钟 一、不定项选择题，10 题，每题 3 分，共 30 分。 1. 在建筑物区分所有权三项内容（权利）中，（）处于主导地位。 A.共用部分持分权 B.成员权 C.专有所有权限 D.A 和 B 2.房地产法律关系依照性质不同可分为下列哪种法律关系？ A.房地产民事关系 B.房地产行政关系 C.房地产经济关系 D.房地产刑事关系 3.国家建设用地主要方式有？ A.划拨 B.拍卖 C.赠与 D.征用 4.房地产价格中应当定期确定和公布的是（） A.基准地价 B.标准地价 C.重置地价 D.开发地价 5.土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（） A.公平 B.平等 C. 自愿 D.有偿 6.房地产法的调整对象包括（） A.城市土地管理关系 B.城市房屋管理关系 C.城市土地财产经营关系 D.房屋财产经营关系 7.土地使用权出让的受让方可以是国内的（） A.企业单位 B.事业单位 C.其他经济组织 D.公民个人 8.土地使用权的出让方式具体可以分为（） A.协议 B.招标 C.拍卖 D.赠与 9.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（） A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础设施建设用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源项 目用地 10．关于合作建房，下列哪项说法是错误的？ A. 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效 B. 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合 同合作开发房地产的，合同一律无效。 C. 合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持 D. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的， 应当认定为土地使用权转让合同。 二、简答题，4 题，每题 10 分，共 40 分。 1．简述地役权和相邻权的关系。 2．简述土地使用权转让必须具备的条件。 3． 简述我国房地产法的基本原则。 4． 简述房地产法调整的对象。 三、分析题，1 题，每题 15 分，共 15 分。 丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有 房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了 《房屋租赁 证》。因租期届满， 王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋， 自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房 屋买卖合同。数日后，丁二一家调回 当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢 房屋丁一已卖给他，双方签订了书面 的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属 他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止 与王三房屋租赁合 同，归还房屋自用。 问： （1）丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效？依据是什么？ （2）你认为法院将作如何判决？ 四、论述题，1 题，每题 15 分，共 15 分。 试述我国农村土地征用极其存在的问题 2020-2021 《房地产法学》期末课程考试试卷B 答案 一不定项选择题： 1．A 2．AB 3．AB 4．ABC 5．ABCD 6．ABCD 7 ．ABCD 8．ABC 9．ABCD 10．B 二简答题： 1．（1）相邻权仅仅是不动产所有权的扩张（或限制），不是一项独立的物权种类；地役权 则是一项独立的用益物权；（3 分） （2）相邻权对不动产所有权内容的扩张（或限制），是由法律直接规定的；而地役权是 近邻不动产所有人或使用人之间基于合同产生的所有权的扩张（或限制），是由当事人之间 的合同所约定的；（2 分） （3）相邻权所允许的对相邻不动产的利用程度，以必要为限；而地役权所允许的对他人 土地的利用程度，