房地产经纪人《房地产交易制度政策》历年真题与模拟试题详解.pdf

第一部分　历年真题及详解2012年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1在国民经济产业分类中，房地产属于（　　）。 A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．第四产业 【答案】C查看答案 【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 2房地产咨询是为了从事房地产活动的当事人提供法律、信息、（　　）等方面服务的经营活动。 A．测绘 B．估价 C．技术 D．管理 【答案】C查看答案 【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 3在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　　）。 A．房地产市场调查研究 B．房地产开发项目策划 C．房地产销售代理 D．房地产投资项目可行性研究 【答案】C查看答案 【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项，属于房地产经纪活动。 4《商品房屋租赁管理办法》属于（　　）。 A．法律 B．行政法规 C．地方性法规 D．部门规章 【答案】D查看答案 【解析】行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》等。 5下列司法机关中，有权作出司法解释的是（　　）。 A．基层人民检察院 B．中级人民法院 C．高级人民检察院 D．高级人民法院 【答案】D查看答案 【解析】最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。即最高人民法院有权作出司法解释。 6下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（　　）。 A．购买房屋 B．遗赠房屋 C．交换房屋 D．自建房屋 【答案】D查看答案 【解析】原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。ABC三项均属于继受取得。 7下列房屋中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（　　）。 A．社区小型超市 B．环保器材厂生产车间 C．非盈利的社会团体办公楼 D．限房价、限套型普通商品住房 【答案】C查看答案 【解析】协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。协议出让方式的特点是自由度大，不利于公平竞争。这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 8下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（　　）。 A．旅游用地 B．国家机关用地 C．公益事业用地 D．城市基础设施用地 【答案】A查看答案 【解析】《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项用地均可以通过划拨方式取得。 9住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（　　）。 A．可以续期 B．自动续期 C．申请续期给予批准 D．由国家无偿收回 【答案】B查看答案 【解析】根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。