句容黄梅镇别墅项目可行性研判.ppt

句容黄梅镇别墅工程 可行性分析;目录;一、工程概况;工程区位;二、南京别墅开展情况;仙林 板块;环紫金山板块 从最早的帝豪花园别墅到后期的天泓山庄、钟山高尔夫、君临紫金、马会山庄等，目前整体成交均价在20000-30000元/㎡之间。;三山百家湖板块 以将军山、翠屏山、韩府山为核心的江宁三山板块，是南京别墅的主要聚集区。 目前别墅多集中在三山的东侧一带。整体上看，江宁的三山和百家湖区域的多数楼盘已近尾声，在售别墅主要集中在奥斯伯恩、运盛美之国、、玛斯兰德等工程，未来将会有香榭岛等工程的别墅陆续推出。目前成交价在12000-25000元/㎡之间。;城中板块;老山珍珠泉板块 江北别墅的开展起步较慢但开展势头较猛，正成为南京别墅的主流。包括山河水、大吉山水田园等。目前该地区别墅价格在8000-13000元/㎡之间。;远郊板块 主要指溧水、句容、高淳等板块，溧水别墅主要有恒大金碧天下，卧龙湖国际、华州凤凰小镇、伯爵山庄等，售价在5000-11000元/㎡之间。句容别墅多毗邻宝华山、茅山，以东寰·大山地、世外边城等工程为代表，售价在9000-12000元/㎡之间。;1、由于受到整体楼市的影响，08年度南京别墅市场的成交量出现极大的萎缩，目前尚在库存去化当中。;2、南京别墅逐渐向远郊化、外围化开展;南京别墅开展现状;南京别墅开展趋势;5、山、水等自然资源依然重要，但产品功能日益精细化、合理化。 6、品质、区域气氛、配套设施、升值等会是置业者主要考虑的问题。 7、新型节能别墅产品、高科技别墅将会不断涌现，越来越多的定制式建筑产品将会满足不同客户的需求。;三、汤山板块别墅调研;工程属性界定;工程位置：江宁区汤山街道温泉路以南、汤铜路以北 总占地面积：145172㎡ 总建筑面积：130000㎡ 容积率：0.8 物业组成：别墅、温泉公寓 绿化率：0.4 总户数：750 特色：景观怡人、户户温泉入户 销售状况：销售情况良好，目前已整体去化70% 销售价格：联排8500元/㎡；叠加7100元/㎡ ；双拼15000元/㎡;工程位置：汤山镇汤泉湖半岛丽岛路88号 总占地面积：192000㎡ 总建筑面积：90995.6㎡ 容积率：0.41 绿化率：52% 总户数：198户(独立94、双拼62、三拼42，其中110户温泉入户〕 特色：位于汤泉湖畔，局部别墅可尽享湖景美色。另有5500㎡中心会所，配备有咖啡厅、健身房、温泉游泳馆、多功能厅等多种休闲娱乐设施。 销售状况：目前进入尾盘销售阶段，所剩套数不多。 销售价格：独栋15000元/㎡；双拼8800元/㎡；联排5800元/㎡;1、汤山地区作为南京传统别墅聚集地，其风水宝地的形象在南京市民心中已形成良好认知。其内别墅工程均取得了较好的销售成绩。 2、汤山地区目前仅有汤山公馆与东湖丽岛存在别墅供给〔巴厘原墅已售空〕，且均已进入或即将进入尾盘销售阶段，整个区域未来竞争对手仅有金塔汤山工程一处。 3、随着汤山新城的逐步开发建设、汤山收费站的撤除，本工程的区位价值更将逐步凸显，前景可期。;四、工程经济测算;根本经济指标;销售价格测算;开发本钱测算;销售收入测算;工程盈利分析;1、汤山别墅板块一直以来较受购房者青睐，处于良好开展之中，未来的开展将对工程产生有效拉动。 2、目前此版块内竞争工程较少，处于一个市场空白期，抢占市场先机是工程开展的关键。 3、由于本工程土地本钱较低，在市场大环境良好运行的前提下可保证获得较为理想的利润率。句容黄梅镇别墅工程 可行性分析;目录;一、工程概况;工程区位;二、南京别墅开展情况;仙林 板块;环紫金山板块 从最早的帝豪花园别墅到后期的天泓山庄、钟山高尔夫、君临紫金、马会山庄等，目前整体成交均价在20000-30000元/㎡之间。;三山百家湖板块 以将军山、翠屏山、韩府山为核心的江宁三山板块，是南京别墅的主要聚集区。 目前别墅多集中在三山的东侧一带。整体上看，江宁的三山和百家湖区域的多数楼盘已近尾声，在售别墅主要集中在奥斯伯恩、运盛美之国、、玛斯兰德等工程，未来将会有香榭岛等工程的别墅陆续推出。目前成交价在12000-25000元/㎡之间。;城中板块;老山珍珠泉板块 江北别墅的开展起步较慢但开展势头较猛，正成为南京别墅的主流。包括山河水、大吉山水田园等。目前该地区别墅价格在8000-13000元/㎡之间。;远郊板块 主要指溧水、句容、高淳等板块，溧水别墅主要有恒大金碧天下，卧龙湖国际、华州凤凰小镇、伯爵山庄等，售价在5000-11000元/㎡之间。句容别墅多毗邻宝华山、茅山，以东寰·大山地、世外边城等工程为代表，售价在9000-12000元/㎡之间。;1、由于受到整体楼市的影响，08年度南京别墅市场的成交量出现极大的萎缩，目前尚在库存去化当中。;2、南京别墅逐渐向远郊化、外围化开展;南京别