商品房预售管理办法.pdfVIP

商商品品房房预预售售管管理理办办法法 商品房预售管理办法由中华⼈民共和国建设部令第131号颁布，⾃1995年1⽉1⽇起 式施⾏，适⽤于城市商品房预售 的管理，以加强管理维护商品房交易双⽅的合法权益。关于商品房预售管理办法的问题，下⾯由店铺⼩编为您详细解 答。 ⼀、商品房预售管理办法 1、商品房预售管理办法由中华⼈民共和国建设部令第131号颁布，⾃1995年1⽉1⽇起 式施⾏，适⽤于城市商 品房预售的管理，以加强管理维护商品房交易双⽅的合法权益。 2、法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第⼀条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双⽅的合法权益，根据 《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、 《城市 房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 《城市商品房预售管理办法》第⼆条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将 在建设中的房屋预先出售给承购⼈，由承购 ⼈⽀付定⾦或房价款的⾏为。 《城市商品房预售管理办法》第三条 本办法适⽤于城市商品房预售的管理。 ⼆、商品房和住宅房的区别 1、定义不同 商品房和住宅房第⼀个区别就是定义不同。 商品房既可以作为住宅，⼜可以作为店⾯，也就是商住两⽤的意思，有的商品房楼下是商业店铺，楼上⼜⽤于给 住户居住。 ⽽住宅房的定义就⽐较单⼀了，就是提供居住的房屋。包括别墅，公寓等，或者⼀些学⽣住宅，职⼯单位。 2、使⽤年限不同 商品房和住宅房第⼆个不同之处就是使⽤年限不同。 ⼀般来说，住宅房的使⽤年限能达到70年，⽽商品房中商业综合楼和公寓式酒店的使⽤年限只有40年。 3、税费不同 商品房和住宅房的第三个不同之处就是税费不同。 住宅房的税费更低，维修资⾦只需要收取售价的2%，⽽商品房的税费很⾼，不能享受税费优惠，按照成本价的 6%-8%收取 商品房预售管理办法由中华⼈民共和国建设部令第131号颁布，⾃1995年1⽉1⽇起 式施⾏，适⽤于城市商品房 预售的管理，以加强管理维护商品房交易双⽅的合法权益。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以 点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。