商业综合体项目合作协议书.doc

PAGE PAGE 5 项目合作协议 甲????方： 通讯地址： 邮政编码： ? 乙????方： 通讯地址： 邮政编码： ? 为促进地方经济发展和城市现代化建设，甲方拟引资在市进行城市综合体的开发建设。经友好协商，甲、乙双方就“ 项目”（暂定名，下称“项目”或“本项目”）开发事宜签订本协议。 一、项目概况 项目地块位于市玉湖区，四至为：东至湖口南路、南至大道、西至规划道路、北至现状住宅及废弃厂区。项目地块净建设用地面积约为56700平方米（约合85亩）。最终净建设用地面积以市国土部门实测为准，但与本协议约定的净建设用地面积误差比以不超过1%为限。 项目地块的具体位置、四至详见附件一。 二、用地性质及使用年限 项目地块用地性质为商业商务用地，土地使用权年限为40年，自项目地块交付之日起算。 三、规划指标 1、按照甲方编制的项目地块控制性详细规划，项目地块的规划指标如下： 项目地块建筑容积率不大于2.0（以地上计容建筑面积除以项目地块净建设用地面积计算容积率，下同）；建筑密度不大于70%；绿化率不低于10%。 甲方确认项目地块内无建筑规划限高、航空限高、气象限高和微波通道限高要求。否则，由甲方负责予以协调解决，如乙方因此产生费用或损失的，均由甲方承担。 项目地块地下建筑面积不计入容积率，部分地下建筑面积可以用作停车位用途（具体位置和面积详见乙方的规划设计方案）。 项目地块全部地下建筑面积（含停车位等）应缴纳的土地出让金已包含在项目地块土地出让成交价款之内，无需另行缴纳。 2、双方确认的其他事项： （1）项目内无需建设派出所、消防站等公共服务设施，亦无需建设为区域配套的城市变电站、城市燃气站、垃圾站等市政配套设施，乙方及项目公司也无需就此缴纳任何替代或补偿费用。 （3）甲方如需增设预批准通过的乙方规划设计方案以外的城市道路、公共交通站点及地下公共交通出入口、地下人防及商业设施出入口等，不得占用项目地块及规划指标，且乙方及项目公司不承担任何费用。 3、甲方促成乙方提交的项目规划设计方案（包括总平面图及规划指标等，下同）在项目地块挂牌前取得项目所在地规划主管部门的预批准，预批准的规划设计方案作为本协议的有效附件之一。 如乙方竞得项目地块，甲方促成按照预批准的规划设计方案予以落实。项目内停车位数量（含机械停车位，下同）及其他规划指标以预批准的乙方规划设计方案为准。如乙方在停车位或其他规划报批报建过程中遇到问题，甲方负责予以协调解决。 乙方在符合项目地块出让条件和规划控制指标的前提下，可对已经预批准的规划设计方案做出适当的调整，甲方促成调整后的乙方规划设计方案能够获得规划主管部门的正式批准。 双方明确，如甲方无法促成乙方提交的项目规划设计方案如约取得规划主管部门的预批准或项目地块挂牌出让文件规定的规划指标与本协议所述规划指标不符，则乙方有权不参与项目地块竞买且无需承担违约责任。 四、运作模式 1、甲方促成项目地块于2015年4月30日之前整体一次性以“净地挂牌、净地出让、净地交付”方式公开挂牌出让。 净地标准为：1）完成项目地块地上、地下建筑物、构筑物、管线的拆除和垃圾清运，做到场地平整；2）项目地块土地使用权由国土部门依法收储，原土地及房屋权属证书全部注销灭籍，无任何权属纠纷。 2、如乙方竞得项目地块，则由乙方在市玉湖区注册成立一家具有独立法人资格的全资项目公司（本协议中简称为“项目公司”）具体进行项目地块的开发，并在玉湖区辖区内进行税务登记。甲方应促成市国土部门于乙方竞得项目地块后10个工作日内与项目公司签订项目地块的国有建设用地土地使用权出让合同（本协议中简称为“土地出让合同”）。 双方确认，项目公司直接与市国土部门签订项目地块的土地出让合同不视为乙方将项目地块转让给项目公司，乙方和项目公司均无需就此再次支付契税、交易手续费等任何费用。 五、投资规模与建设内容 如乙方竞得项目地块，乙方计划将项目地块打造成集休闲、购物和文化娱乐等于一体的大型城市综合体项目（项目具体建设内容最终以规划主管部门批准的乙方规划设计方案为准），以提升区域现代商贸、服务、休闲、娱乐业整体水平。 六、交地时间及证照办理 1、甲方承诺在乙方竞得项目地块后30日内向乙方或项目公司交付达到“三通一平”净地交付标准的全部项目地块，并承诺在交地后180日内促成项目地块达到“六通”标准（详见附件二）。 2、在乙方竞得项目地块后10日内，甲方促成项目公司取得全部项目地块的建设用地规划许可证；在乙方或项目公司支付全部公开出让成交价款及相关税费后10日内，甲方促成项目公司取得全部项目地块的国有土地使用证；同时甲方促成规划及建设主管部门以项目地块成交确认书为依据受理乙方或项目公司规划报批申请文件，并促成项目公司在乙方详规方案取得规划主管部门批准后10日内取得项目地