房地产估价报告-办公楼-成本法.doc

PAGE PAGE 11 目 录 第一部分 致委托方函。.。.。..。..。...。.。。.。.。.。。.。。...。.2 第二部分 估价师声明...。..。.。。...。.。.。。。.。..。.。。...。。3 第三部分 估价的假设和限制条件...。。。.。..。.。。。...。.。。。4 第四部分 房地产估价结果报告..。。。。..。.。。。.。.。..。.5 一、委托方.。。。.。。。。。...。.。。。。。。。。。。..。...。。.。。.。。。。 5 二、估价方。...。..。.。。。。.。.。.。。。。.。..。..。.。 5 三、估价对象.。...。。。.。。。..。..。..。.。。。。。。。。.。。.。。.。. 5 四、估价目的.。。。。.。。.。...。。。.。。。。. 6 五、估价时点。。.。。。。.。.。。。。。。.。。。...。.。。。。 6 六、价值定义。。。.。...。。.。。.。。...。.。...。 6 七、估价依据。。。。..。..。.。。.。。.。。..。。。。..。。.。..。。.。.。 6 八、估价原则.。。。。。.。.。。。.。.。。。。.。。。.。.。。.。 6 九、估价方法.。.。。。..。。..。.。。..。。...。.。。.。。。。.。. 6 十、估价结果。。。。.。.。.。。.。。。..。.。...。。。..。。。 7 十一、估价人员。。。...。。。。。。.。.。.。.。。。。。。。..。.。。.。... 7 十二、估价作业日期。。..。。.。...。.。.。。。...。。。。。.. 7 十三、估价报告应用的有效期。。.。。。。。。。。。。.。。。。。.。.。。。 7 第五部分 房地产估价技术报告。.。。.。。。.。.。。.。。.。。.。.。..8 HYPERLINK \l ”_To一、个别因素分析.。。.。。.。。..。。.。。.。。。...。..。.。8 二、区域因素分析..。。。。。。。..。。..。。...。。.。。.。。...8 HYPERLINK \l ”_To三、市场背景分析..。。。.。。。.。。。。。。.。。.。...。。.。。。.9 HYPERLINK \l ”_To 四、最高最佳使用分析。..。。.。。.。.。。..。...。..。.。..9 _To六、估价测算过程。.。。。..。。.。。..。。.。。.。.。。.。.。.。。..。。9 七、估价结果确定。...。。.。。。.。.。...。。.。。。。。。11 第六部分 附件.。。..。。。。。。..。。。.。.。。..。.。。..11 一、致委托方函 XX学院： 承蒙贵方委托，我公司对位于武汉市洪山区XXXXX大楼进行房地产价格评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2014年06月19日结束。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求,根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序,依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2014年6月19日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币1518.415万元。详细情况请见《房地产估价结果报告》. 法人代表： XX 二○一四年六月十九日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中所列的假设和限制条件的限制. 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，未经本估价机构书面同意，本报告的全部或者任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表. 8、估价人员只对估价过程和结论合乎估价技术规范及职业规范负责,对委托方的最终定价决策不负直接责任. 估价师签名: XXX 注册房地产估价师注册号： 20XXXXXXXX 三、估价的假设和限制条件 一、假设条件 1、本报告以委托方提供的资料真实、合法、完整为假设前提。 2、本报告估价结果为估价对象在估价时点的公开市场价格,不考虑短期变