- 1、本文档共1页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
学术品读
基于地理区位因素分析房地产经济可持续发展举措
赖 勇/南充职业技术学院
近年来,随着经济的发展和人民生活水平的提高,我国 第三,居民的收入水平对房地产经济发展的影响。商
的房地产业得到了飞速发展,同时也带动了冶金、建材、玻 品房的售卖依赖于居民足够的购买力。近年来,随着我国
璃等下游产业的快速发展。房地产经济的发展会受地理区 经济的快速发展,居民收入普遍增加。相较于农村地区,城
位因素的影响,从而表现出区域间的不平衡。本文参考由 市地区居民的收入增加比例更大;经济发达地区的居民收
刘成高著、西南财经大学出版社出版的《中国房地产业可持 入相比其他地区增加更快。一般来说,居民的收入增长速
续发展研究》,以及由中国科学院大学房地产研究组著、科 度如果跟不上房价或者房租的增加速度,就会导致其购买
学出版社出版的《中国房地产市场的区域差异及差别化调 力下降,不利于房地产经济的可持续发展。
控研究》两本书,从地理区位因素的角度出发,探讨房地产 第四,金融政策对房地产经济发展的影响。房地产是
经济的可持续发展举措。 典型的资金密集型产业,具有典型的金融属性,其受金融政
房地产经济作为第三产业,其发展形势与我国区域经 策的影响巨大。一方面,房地产业通过银行的融资来保证
济的发展程度大致趋同。总体来看,在过去几十年的房地 资金的正常流通,从而保证房地产的持续开发,如果融资得
产业发展过程中,我国东部地区房地产经济发展迅速,中西 不到保障,房地产的进一步开发就会受到限制;另一方面,
部则发展缓慢;长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京 货币在政策调节的作用下会出现“宽松”“紧缩”等情况,若
津冀城市群等经济发达地区的房地产业发展快速,其他地 体现在房地产行业,就有可能造成房价的上升或下降,从而
区则发展相对缓慢;一线城市的房地产经济增长迅猛,二线 影响居民的购买力,不利于房地产经济的进一步发展。
城市的增长明显,三四线城市则表现为不增长甚至出现倒 第五,政策的调节对房地产经济发展的影响。政策的
退的情况。由此可见,城市社会经济发展与房地产经济的 调节作用影响房地产经济发展的宏观走势。例如:在宽松
发展有着千丝万缕的联系。 的政策下,由于房地产的金融属性,住房会成为商品而被买
相较而言,自然地理因素对房地产经济发展的影响较 入和卖出;在“房住不炒”的政策下,住房的商品属性大大
小,人文地理因素是导致房地产经济区域发展差异的主要 下降。
影响因素。为此,笔者从人文地理因素的角度出发,探讨其 基于以上对房地产经济与地理区位因素关系的分析,
对房地产经济发展的重要影响。 笔者认为我国的房地产经济要实现可持续发展,可以从以
第一,城镇化水平对房地产经济发展的影响。过去几 下几个方面展开探索:首先,促进区域经济的均衡发展。相
十年,我国的城镇化发展进程不断加快,目前我国的城镇化 关主体要不断探索各个地区新的经济增长点,让东部地区
发展仍在继续,且已经全面转向质量提升阶段。城镇化的 带动中西部地区及中小城市找准产业发展方向,缩小东西
发展会直接影响商品房的供需关系,而这又会带动房地产 部的经济发展差距,以及大城市与农村地区的发展差距。
经济的发展。一线城市的城镇化进程速率更快,房地产经 其次,政府可以通过政策引导人才向不发达地区流动。人
济的发展更快速;三四线城市尤其是中西部地区的小城市, 才的流动和产业的转移有利于促进地区经济的均衡发展,
房地产经济的发展相对缓慢。 客观上也能促进房地产经济的可持续发
您可能关注的文档
- ”三条红线“政策对房地产上市公司的影响研究.pdf
- CEO股权激励、两职合一与企业并购行为——基于房地产上市公司的实证分析.pdf
- 房产税改革、宏观审慎政策与房地产市场长效机制.pdf
- 房地产金融风险演化特征及其影响因素——基于动态空间杜宾模型.pdf
- 房地产经济对产业结构发展的影响机制与效应分析——基于科技创新视角的再检验.pdf
- 房地产开发企业参与商业代建的探讨与思考.pdf
- 房地产企业不良资产处置风险管理研究——基于COSO-ERM框架.pdf
- 房地产投资对绿色全要素生产率的影响——基于空间杜宾模型的实证研究.pdf
- 集团公司转让房地产子公司控制权合并层面会计处理探讨.pdf
- 金融监管能否治理企业房地产投资_效用识别与机制检验.pdf
文档评论(0)