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学术品读 基于地理区位因素分析房地产经济可持续发展举措 赖 勇／南充职业技术学院 近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，我国 第三，居民的收入水平对房地产经济发展的影响。商 的房地产业得到了飞速发展，同时也带动了冶金、建材、玻 品房的售卖依赖于居民足够的购买力。近年来，随着我国 璃等下游产业的快速发展。房地产经济的发展会受地理区 经济的快速发展，居民收入普遍增加。相较于农村地区，城 位因素的影响，从而表现出区域间的不平衡。本文参考由 市地区居民的收入增加比例更大；经济发达地区的居民收 刘成高著、西南财经大学出版社出版的《中国房地产业可持 入相比其他地区增加更快。一般来说，居民的收入增长速 续发展研究》，以及由中国科学院大学房地产研究组著、科 度如果跟不上房价或者房租的增加速度，就会导致其购买 学出版社出版的《中国房地产市场的区域差异及差别化调 力下降，不利于房地产经济的可持续发展。 控研究》两本书，从地理区位因素的角度出发，探讨房地产 第四，金融政策对房地产经济发展的影响。房地产是 经济的可持续发展举措。 典型的资金密集型产业，具有典型的金融属性，其受金融政 房地产经济作为第三产业，其发展形势与我国区域经 策的影响巨大。一方面，房地产业通过银行的融资来保证 济的发展程度大致趋同。总体来看，在过去几十年的房地 资金的正常流通，从而保证房地产的持续开发，如果融资得 产业发展过程中，我国东部地区房地产经济发展迅速，中西 不到保障，房地产的进一步开发就会受到限制；另一方面， 部则发展缓慢；长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京 货币在政策调节的作用下会出现“宽松”“紧缩”等情况，若 津冀城市群等经济发达地区的房地产业发展快速，其他地 体现在房地产行业，就有可能造成房价的上升或下降，从而 区则发展相对缓慢；一线城市的房地产经济增长迅猛，二线 影响居民的购买力，不利于房地产经济的进一步发展。 城市的增长明显，三四线城市则表现为不增长甚至出现倒 第五，政策的调节对房地产经济发展的影响。政策的 退的情况。由此可见，城市社会经济发展与房地产经济的 调节作用影响房地产经济发展的宏观走势。例如：在宽松 发展有着千丝万缕的联系。 的政策下，由于房地产的金融属性，住房会成为商品而被买 相较而言，自然地理因素对房地产经济发展的影响较 入和卖出；在“房住不炒”的政策下，住房的商品属性大大 小，人文地理因素是导致房地产经济区域发展差异的主要 下降。 影响因素。为此，笔者从人文地理因素的角度出发，探讨其 基于以上对房地产经济与地理区位因素关系的分析， 对房地产经济发展的重要影响。 笔者认为我国的房地产经济要实现可持续发展，可以从以 第一，城镇化水平对房地产经济发展的影响。过去几 下几个方面展开探索：首先，促进区域经济的均衡发展。相 十年，我国的城镇化发展进程不断加快，目前我国的城镇化 关主体要不断探索各个地区新的经济增长点，让东部地区 发展仍在继续，且已经全面转向质量提升阶段。城镇化的 带动中西部地区及中小城市找准产业发展方向，缩小东西 发展会直接影响商品房的供需关系，而这又会带动房地产 部的经济发展差距，以及大城市与农村地区的发展差距。 经济的发展。一线城市的城镇化进程速率更快，房地产经 其次，政府可以通过政策引导人才向不发达地区流动。人 济的发展更快速；三四线城市尤其是中西部地区的小城市， 才的流动和产业的转移有利于促进地区经济的均衡发展， 房地产经济的发展相对缓慢。 客观上也能促进房地产经济的可持续发