房产税改革、宏观审慎政策与房地产市场长效机制.pdf

2023年 7月 第 45卷 第 4期 : / DOI10.20069 .cnki.DJKX.202304003 j 、 房产税改革 宏观审慎政策与房地产市场长效机制 , 邓 翔 何瑞宏 , 四川大学 经济学院 四川 成都 610065 ( ) 开放科学 资源服务 标识码( ) OSID :“ ” , 摘要 房住不炒 的要求已成为中国房地产市场发展的顶层设计和长期指针 引导房地产 , , 。 市场良性循环发展 有助于防范系统性金融风险 更是经济高质量发展的必然要求 通过建立 ( ) , 、 多部门动态随机一般均衡 DSGE 模型 分析比较房产税 宏观审慎政策对房地产市场调控的 。 , , 优劣性 研究表明 面向家庭和企业的房产税均能抑制房价上涨 宽松信贷环境下征收房产税 , “ ” 。 , 易加剧经济波动 而紧缩信贷环境叠加房产税则会导致经济 过冷 发展 提高房产税率后 房 “ ”, 。 产将在不同家庭之间产生 再分配效应 有助于改善居民收入差距 房产税政策具有显著的结 , , 构化优势 在实现社会福利改进的同时引起产出和通货膨胀的波动较小 而宏观审慎政策在防 , , 。 范系统性风险方面占优 同等程度冲击下 房价下降程度更高 房产税政策更符合房地产市场 , , 。 长效发展的内在要求 应加快构建现代房产税征收制度 探索试点范围和方式 在实践中应综 、 , , 合考量经济情形实施有差别 有浮动的房产税率 信贷紧约束的情形下应审慎使用房产税 当房 , 地产市场过热时应同时叠加使用房产税和宏观审慎政策 发挥房产税的价格调控和收入分配 作用。 : ; ; ; ; ; 关键词 房产税 信贷约束 宏观审慎政策 房地产市场 房价 社会福利 文献标识码: 文章编号: ( )