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内控 风险
房地产企业不良资产处置风险管理研究*
基于COSO-ERM 框架
郭苗苗
(郑州工业应用技术学院商学院 河南 郑州 450001 )
: ,各家房企开始
摘要 在经济大环境及国家宏观调控下,房地产行业不良资产总量快速增长
房企不良资产处置风险上升,如何有效开展不良
积极实施不良资产处置。但是受诸多因素影响,
资产处置风险管理已成为各房企需要考虑的重要内容。基于此,文章在构建基于COSO-ERM 的
企业不良资产 置风险管理体系基础上,选取案例企业对其管理体系应用情况进行分析,以期
为我国房地产企业有效开展不良资产处置风险管理提供一定借鉴。
:
关键词 风险管理不良资产处置房地产企业COSO-ERM
一、引言 体系整体架构
在国家城镇化建设政策刺激下,我国房地产行业快 在当前供给侧结构性改革持续深化、“三去一降一
速发展,诸多企业开始投身其中,各地房地产项目不断 补”扎实推进的背景下,不良资产处置模式正在不断革
,大部分民众的买房热情持 [2]
上马。同时受多重因素影响 新 。因此,在进行相应风险管理时需要合理构建更为有
。由于需求量变大, 。
续上涨,并积极投入到买房行业当中 效的管理体系并进行有效实施 COSO-ERM框架在20 17
更多的房地产商开始投资房地产,同时房价也持续提 年得到升级,其进一步强调风险与价值的关系,真正定
高,导致行业过热情况出现,民众购买力相对前期减少, 位了风险管理与战略的协同作用,将其应用于不良资产
房地产市 泡沫化情况愈发严重,对社会经济的发展产 处置风险管理中对企业提升风险管理能力具有重要积
生一定不利影响。为加强对房地产行业的管控,引导其 极作用。基于COSO-ERM 的企业不良资产处置风险管理
健康发展,国家开始采取多种措施加强对房地产行业的 体系以助力企业战略及商业目标实现为基本定位,在明
干预。在这种社会大背景下,诸多房企的发展压力快速 确使命、愿景及核心价值的基础上协助企业实现绩效的
上升,融资难度加大,致使部分项目停工或烂尾,房企不 增长。具体而言,管理体系从风险治理和文化、风险战略
良资产总量迅猛增长。为保证自身的长远发展,诸多房 和目标设定、执行中风险识别、风险信息沟通和报告、监
企开始通过不良资产证券化、不良贷款重组上迁及不良 控风险管理效果五个维度进行不良资产处置风险控制。
债权转让等多种方式进行不良资产处置。在具体操作过 基于COSO-ERM 的企业不良资产处置风险管理体系总
程中,因处置流程管控不足、处置方式选择不当等原因, 体框架如图1所示。
部分房企不良资产处置风险上升,对企业产生一定不良
[1]
影响 。基于此,本文构建基于COSO-ERM 的企业不良资
产处置风险管理体系,并选取实际案例对其具体应用进
行分析, 期为我国房地产企业合理控制不良资产处置
风险、提升企业发展健康度提供一定借鉴。
二、基于COSO-ERM的企业不良资产处置风险管
理体系构建
基于
(一) COSO-ERM的企业不良资产处置风险管理 图1 基于COSO-ERM的企业不良资产处置风险管理体系总体框架
* 本文系2016 年河南省教育厅试点项目“河南省高等学校专业综合改革试点”(项目编号:教高2017 23 );2017
年河南省教育厅资助项目“河南省民办高校品牌专业建设项目”(项目
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