九安古茶小镇旅游区项目计划书AA.docx

九安古茶生态小镇旅游区项目 （ 阿 哈 小 镇 ） 计划书 贵州城康实业（集团）有限公司贵州城康旅业管理有限公司 2016 年 9 月 目录 分析篇 一、区位分析 1 二、SWOT 分析 3 三、开发条件及建设内容 4 四、市场分析 5 定位篇 一、总体定位 7 二、功能定位 7 三、市场定位 7 四、目标人群 8 策划篇 一、空间布局 9 二、功能分区 10 贵州城康旅业管理有限公司 旅游是知识的探求、美的寻访。从这一角度说，在产茶的地区发展旅游产业有着先天的优势。我国的茶区多分布于南方的丘陵，气候湿润、植被丰富、环境清新，具有很高的审美价值，茶的自然属性决定了茶对生长环境的选择，大都是风景秀丽的地区或特殊的地理环 境，以品质优异的名茶尤为突出，许多名茶的产地同时也是著名的景区，如产西湖龙井的杭州、产黄山毛峰的黄山、产庐山云雾的江西庐山、产武夷岩茶的武夷山、产蒙顶甘露的蒙山等。 茶文化旅游是指以茶和茶文化为主题，通过积极的休息和娱乐， 获取知识和体验人生价值，而开展的形式多样、内容丰富的系列旅游活动。它是将茶叶生态环境、茶生产、自然资源、茶文化内涵等融为一体而进行的旅游开发。其基本形式是以秀美幽静的环境为条件，以茶区生产为基础，以茶区多样性的自然景观和特定的历史文化、景观为依托，以茶为载体，丰富茶文化内涵和绚丽多彩的民风民俗活动为内容，进行科学的规划设计，而涵盖观光、求知、体验、习艺、娱乐、商贸、购物、度假等多种旅游功能的新型旅游产品。 分析篇 一、区位分析 久安乡隶属于贵州省贵阳市花溪区，位于贵阳两城区的西南面， 花溪区的西北部，阿哈湖畔上游，地处金阳与贵安新区之间，境内有从金华经翁井到敖凡冲、凉水井公路，凉水井到光头寨、大田坎往吴山至贵阳公路，久安至石板公路，雪厂新寨山至小河金竹公路。全乡 1 贵州城康旅业管理有限公司 7 个行政村已实现村村通公路。新近规划的贵安新区经久安至三马片区的公路即将动工，九安区位优势及交通条件极为优越。久安乡森林资源丰富，境内森林面积36500 亩，自然林15390 亩，系贵阳二环林带保护区域，森林覆盖率达52.6%，1998 年 3 月，被国务院授予“全国造林绿化百佳乡”称号。全乡年平均气温 13℃，最冷月（元月） 平均气温 3～4℃;最热月（7 月）平均气温 22℃,无霜期 260 天。年平均降雨量 1150 毫米。久安乡茶叶树资源丰富，境内具有保护价值的古茶树 54000 丛以上，占地 4000 余亩。以中国农业科学院茶叶研究所对久安乡古茶树进行鉴定并得出“久安古茶树是目前国内已发现的最古老最大的栽培型灌木中小叶种茶树”的权威结论，久安乡古茶树群树龄均在 500 年以上，其中：树龄2000 年以上的有 19 丛，1000 年以上的 14050 丛，是珍稀古茶树资源，具有重要的利用和研究价值。2013 年久安高效茶叶示范园区被列入贵州省“5 个 100 工程”。一是目前久安茶叶基地初具规模，达10000 亩以上； 1333.3 公顷茶叶基地获贵州省无公害农产品产地认定。2012 年初，经欧盟有关机构鉴定，久安茶品质已达到其准入标准；九安古茶文化历史底蕴深厚，气候宜人，地理位置优越，辖区植被茂盛，有山有水，适宜打造成一个依托古茶文化的生态旅游度假区。 2 贵州城康旅业管理有限公司 二、项目 SWOT 分析 九安位置图 优势（S）：项目选址以九安村为中心，毗邻阿哈水库，周边山青水秀，地势起伏，山体错落有致，历史上的九安茶马古道遗迹从区域中间穿过，另有鸡公岩和地下溶洞等众多可挖掘开发的景点资源。九安古茶历史悠久，人文厚重。项目毗邻贵阳市环城公路和甲秀南路城市快速环线公路，距规划完成的毛栗坡环高出口约1KM，云潭南路延伸段从项目附近穿过，距离 2KM，交通便利，通讯快捷。同时九安生态茶园，环境优美，九安村群山连绵，云雾缭绕，是“贵茶”的主产地之一，目前已完成生态茶园超过 10000 亩，九安还拥大量珍稀古茶树资源，古茶树数量超过 50000 丛系目前国内最多的中小叶古茶树群， 古茶树树龄均在 500 年以上。 九安具备丰富的旅游基础资源，如能善加利用，深入挖掘，充分整合，完全具备建设以“古茶”文化为底蕴生态旅游项目的条件。 3 贵州城康旅业管理有限公司 劣势（W）：久安乡经济发展较为薄弱，产业结构单一，处于开发的初级阶段，缺乏基本旅游的配套设施，古茶树资源尚未保护利用，处于自然生长状态，生长环境很差亟待保护。 挑战（T）：项目位于阿哈水库附近，由于地处二类水源保护地，受政策影响限制风险较大，且对项目环保及水土保持要求条件严格，项目环保投入较大。项目地的建设不免破坏生态环境和自然植被，这给该旅游区的建设实施带来了不良的影响。机遇（O）：2016 年 8 月 5 日，国