2022年江苏土地估价师考试真题卷(5) .pdf

2022 年江苏土地估价师考试真题卷（5） 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意） 1.应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以 整个取得费为基础，计算期为开发期． (1998年真题) A：1 ／4 B：1 ／2 C：整个 D：一年 E：合法性 2.在成本逼近法中计算利润时． (1998年真题) A：利息为计算利润的基数 B：利息的 1 ／2 为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 第1页 共22页 E：合法性 3.利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。 A：前期、建设期、销售期 B：前期、开发期、销售期 C：建设期、销售期 D：开发期、销售期 E：合法性 4.某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使 用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况 下。 A： B： C： D： E：合法性 5.估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为 3000 万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引 进 IS0 国际质量管理体系后投资成本节省 5％的有效证明。在其 第2页 共22页 他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。 A：复核结果高于 3000 万元 B：复核结果低于 3000 万元 C：维持原估价结果不变 D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性 6.土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正 确的方法是。 A：依据委托方提供的数据 B：根据销售广告中的报价 C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性 7.剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题) A：房地产开发预期总价格与总支出的差额 B：房地产开发的总收益 C：房地产的年租收入 D：房地产的建造总成本和总利润 E：合法性 第3页 共22页 8.剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题) A：房地产开发项目可行性分析 B：房地产纯收益估测 C：评估建筑质量 D：物业管理评估 E：合法性 9.采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的 是．(1998年真题) A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：合法性 10.评估对象土地上的受政府规划的限制． (1998年真题) A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 第4页 共22页 E：合法性 11.采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当 地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合 估算开发完成后的不动产价值． (2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：合法性 12.采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预 付资本为计息基础，其中预付资本主要包括． (2000年真题) A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性 13.某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为 300 元／平 方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》 (国土资发 第5页 共22页 [2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为 284 元／平 方米，2008 年 8 月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不 得低于元／平方米。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性 14.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。 A：土地证上登记面积 B：出让合同上的面积 C：实际测量面积 D：委托方确定的面积 E：合法性 15.根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须 采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在