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2022 年-2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合 能力通关题库(附答案) 单选题（共 30 题） 1、合同的（ ）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发 展的整个过程。 A.平等 B. 自愿 C.公平 D.诚实守信 【答案】 B 2、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期 腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约 【答案】 A 3、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包 括（ ）。 A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名 【答案】 D 4、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征 土地增值税。 A.20% B.30% C.50% D.60% 【答案】 A 5、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（ ）。 A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记 【答案】 D 6、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其 以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不 予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 7、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。 A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 C 8、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征 土地增值税。 A.20% B.30% C.50% D.60% 【答案】 A 9、在成熟的房地产市场中，（ ）居于房地产业的主体地位。 A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业 【答案】 C 10、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合 同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订 了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年 【答案】 D 11、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（ ）通 过，并报其上级主管机关备案。 A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会 【答案】 D 12、关于押金的说法，错误的是（ ）。 A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款 【答案】 B 13、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签 订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。 A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记 【答案】 C 14、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（ ）通知承租人。 A.7 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日 【答案】 B 15、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（