居住房屋租赁合同.docVIP

房屋租赁合同 合同编号： 出租人： （下称甲方） 承租人： （下称乙方） 乙方因居住需要租用甲方坐落在天台 乾元名邸2-1706室 房屋，计建筑面积46.01 平方米。现就有关事宜达成如下协议： 第一条 租赁期限从 2011 年8月26日至 2012 年 8 月 25日止。 第二条 租金。第一年度租金为（大写）壹万叁仟捌 元整（小写 13800 元）；租金的支付方式为：第一年度租金在租期的前一个月一次性付清，先付后用；第二年度须提前三个月支付，一个月内未付房租，甲方有权解除合同，余下二个月作为甲方另租房屋的准备时间，不退回余下房租。随着经济的发展，房屋租金的增长，第 / 年度起，根据周边店面屋租金情况确定本房屋的租金增长幅度为 / %。本合同的履约保证金为 / 元，乙方必须在租房时连同房租一起交给甲方。 第三条 租赁房屋的用途为 居住 ；乙方须遵守房屋使用的有关规定，不得改变结构，随意开凿墙孔（洞），在租期内造成损坏的包括甲方留交乙方使用或代管物品在内（具体见留交乙方使用物品名单），照价赔偿或恢复原状。 第四条 租期内的装修、装潢： 一、须经甲方同意和符合有关规定，费用由乙方负责。 二、租期满后不续租的，不得任意拆除，也不得向甲方计算残值。 三、因乙方原因提前退房的，不得计算残值。 第五条 租期内乙方须做好消防安全，房屋使用安全等防范工作，若因乙方使用不当造成的损失，须由乙方负全部责任。 第六条 租期内，所租房屋的水、电、闭路电视使用费、卫生费、物业管理费等因租房、用房引起的费用，均由乙方负责。 第七条 租期内，若该房屋的产权发生变更，甲乙双方的租赁关系继续有效，即甲方的权利和义务全部让渡给房屋产权的受让人，乙方不得有异议。 第八条 租期满后在同等条件下优先租给乙方，乙方须提前叁 个月告知甲方同意并续签合同；乙方在租期内提早退房的，须提前 叁个月告知并经甲方同意，甲方不再退回租金和保证金；甲方要求乙方在租期内提前退房的，须提前 叁 个月告知乙方，返回保证金，退回余期租金（如租期一年的，计算办法为：租金总额除以租期天数的商数乘以余期天数），退回保证金。 第九条 有下列条件之一的，甲方有权解除合同（且不返还余期租金）。 1、租期满前三个月后乙方不按时续付租金和续签合同的。 2、未经甲方同意，乙方擅自改变租用房屋用途和装修、装潢的；转租第三人的。 3、不及时支付第六条费用的。 4、违反房屋使用规定、小区物业等管理规定的。 5、乙方在出租房内进行违法活动的。 6、其它符合解除合同条件的。 第十条 违约责任。租期满后或乙方不遵守以上约定造成解除合同（如不按规定装修、装潢的；不按期支付有关费用的；任意转租房屋的等等），该退房而借故拖延的；变相要胁、损害甲方权益行为的，视为乙方违约。除按正常支付租金外，每天按月租金的5%的违约金另行计付甲方，造成甲方其它损失的，仍须赔偿（含甲方的律师代理费、交通费、误工损失等）。 第十一条 因国家建设，不可抗力因素造成损失的，双方互不承担责任。 第十二条 合同争议解决方式：本合同的履行过程中发生争议的，双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商调解不成的，依法向天台人民法院起诉。 第十三条 本合同一式二份，双方各执一份备查。 补充内容： 物业管理费由出租人承担 ，承租人须在租期满前结清水电费等相关费用 。 附：甲方留交乙方使用或代管的物品清单： 1、床一张