2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案二 .pdf

2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选 试题及答案二 单选题（共 30 题） 1、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是 （ ）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】 D 2、防范贷款风险的重要手段是指（ ）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择 【答案】 C 3、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁 合同的终止日期 【答案】 B 4、下列房屋中，可以出租的是（ ）。 A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋 【答案】 D 5、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（ ）。 A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度 【答案】 A 6、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时 的描述错误的是（ ）。 A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得 份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请 求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额 1/2 以上的按份共有人 同意即可 【答案】 D 7、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平 【答案】 D 8、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。 A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同 【答案】 C 9、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效 或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（ ） 的赔偿责任。 A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍 【答案】 A 10、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（ ）。 A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行合同利率，遇法定利率调 整，不分段计息 D.贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利 率规定 【答案】 D 11、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋 （ ）实地查看。 A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况 【答案】 C 12、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区 性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的 （ ）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 【答案】 B 13、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（ ）。 A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有 【答案】 C 14、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合 同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。此时张某应当办理（ ）。 A.房屋他项权利登记 B.房屋变更登记 C.房屋转移登记