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2023 年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试
卷 B 卷附答案
单选题(共 30 题)
1、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性
B.影响重要性
C.发生经常性
D.类型归属性
【答案】 A
2、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。
A.辅助报表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
【答案】 A
3、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费
【答案】 A
4、房地产的租金水平是由( )决定的。
A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.空置率
【答案】 C
5、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望
值分别为 E 甲=1500 万元,E 乙=1800 万元,E 丙=2200 万元;净现值的标准
差分别为 δ甲=890 万元,δ 乙=910 万元,δ 丙=1200 万元,则该项目投
资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
【答案】 A
6、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。
A.政府
B.建造商
C.开发商
D.物业管理企业
【答案】 C
7、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及
偿还计划的基本报表是( )。
A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.投资者各方现金流量表
D.财务计划现金流量表
【答案】 D
8、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以
及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转
变的影响。
A.人文环境的变化
B.生产和工作方式的转变
C. 自然环境的变化
D.金融业的发展
【答案】 A
9、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费
【答案】 A
10、某市 2013 年存量商品住宅的吸纳率为 50%,该市同期存量商品住宅的吸纳
周期是( )。
A.1 年
B.2 年
C.1 个月
D.2 个月
【答案】 B
11、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。
A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C.在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期
D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
【答案】 A
12、关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。
A.担保能确保贷款得以足额偿还
B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D.贷款质押不转移财产的占有权
【答案】 B
13、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万㎡,2016 年未完工转入 2017
年继续施工的房屋建筑面积为 30 万㎡,2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万
㎡,那么,2017 年该市房屋的平均建设周期为( )。
A.0.5 年
B.1.5 年
C.2 年
D.3 年
【答案】 B
14、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。
A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策
B.是否合理开发并有效利用资源
C.符合社会公众利益,未对项目建设地产生影响
D.是否对重大公共利益产生不利影响
【答案】 C
15、消费者的购买行为不包括( )。
A.习惯性购买行为
B.单一购买行为
C.复杂购买行为
D.化解不协调购买行为
【答案】 B
16、刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元,期限 5 年的汽车借款,经银
行审核后又获得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款,刘某
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