2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案精品.pdf

2022 年-2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合 能力通关题库(附带答案) 单选题（共 30 题） 1、杨某在某房地产经纪机构网站上以100 万元的价格发布其一套房屋的出售信 息，这个价格是（ ）。 A.心理价 B.成交价 C.挂牌价 D.贷款评估价 【答案】 C 2、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为 （ ）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷 【答案】 B 3、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债 务履行担保的行为。 A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权 【答案】 A 4、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁 合同。李某可以主张的权利为（ ）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 5、新建商品房预售应达到的条件不包括（ ）。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 【答案】 C 6、使用面积应按房屋的（ ）水平投影计算 。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围 【答案】 A 7、产权登记制的理论基础是（ ）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义 【答案】 A 8、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。 A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控 【答案】 C 9、 王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。 2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李 某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】 B 10、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。 A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租 【答案】 C 11、楼宇智能化的基础是（ ）。 A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统 【答案】 A 12、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用 权或其他权利”描述的房地产价格特点是（ ）。 A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长 【答案】 B 13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易 【答案】 B 14、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。 A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询