2022物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试真题及答案 .pdf

1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和 ( )。 A. 物业承接查验制度 B.物业管理师制度 C. 前期物业管理招标投标制度 D.住宅专项维修资金制度 2.关于业主对建造物专有部份以外的共有部份的权利与义务的说法，错误的是 ( )。 A.业主享有共同管理的权利 B.业主享有权利的同时也承担相应义务 C.业主抛却权利时可不承担义务 D.业主不得以抛却权利不履行义务 3.关于暂时管理规约的说法，正确的是 ( )。 A.物业服务企业应制定暂时管理规约 B.建设单位应在业主入住前制定暂时管理规约 C.物业买卖合同不应包括暂时管理规约 D.物业买受人应当书面承诺遵守暂时管理规约 4.根据《物业管理条例》，召开业主大会暂时会议须经 ( )以上的业主提议。 A.10% B.15% C.20% D.25% 5.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对 ( ) 进行查验。 A.建设单位已出售的房屋 B.专有部份和共用部份 C.共用部位.公共设施设备 D.建设单位所移交的部份 6.物业管理区域内按照规划建设的公共建造和共用设施， 不得改变用途。 业主确需改变用途的, 应当 ( ) ，并告知物业服务企业。 A.经业主大会允许 B.经业主委员会允许 C.经行政主管部门审批 D.依法办理有关手续 7.根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是( )。 A.物业的使用和维护 B.业主大会的表决程序 C.业主委员会的组成和任期 D.业主大会的议事方式 8.根据《物权法》，未经批准，业主对专有部份不得作出的行为是 ( ) A.抵押贷款 B.出租经营 C.赠与他人 D.改变使用性质 9.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经 ( )允许。 A.同楼宇的所有业主 B.同楼层的所有业主 C.有厉害关系的业主 D.有相邻关系的业主 10.建造物及其附属物设施的费用分摊， 有约定的按照约定； 没有约定或者约定不明确的， 应按照 ( )确 定 。 A.业主大会的决议 B.业主委员会的决议 C.户数均摊 D.专有部份占建造物总面积的比例 11.建设单位擅自占用业主共有部份进行经营性活动的所得， 业主要求将扣除合理成本后的收益 用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担 ( )责任。 A.告知 B.公示 C.说明 D.举证 12.根据《物权法》，关于更换建设单位礼聘的物业服务企业的说法，错误的是 ( )。 A.业主有权依法更换 B.通过招标的方式更换 C.请求行政主管部门更换 D.经全体业主允许后更换 13.在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于 ( )。 A.物业服务合同 B.物业管理条例 C.业主大会议事规则 D.建造物区分所有权 14.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的 ( )基础服务。 A.公有性 B.专业性 C.关联性 D.全面性 15.根据 《普通住宅小区物业管理服务等级标准 (试行) 》,下列服务标准中,属于一级服务标准 的是 ( ) A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率 75% 以上 B.设有服务接待中心，公示 24 小时服务电话 C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元 (门) .户有明显标志 D.载人电梯早 6 点晚 12 点正常运行 16.根据我国经济发展状况和群众现实生活水